나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575550 [1] 인천광역시 중구 경동 239-3 6층 603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575550 [1] 인천광역시 중구 경동 239-3 6층 603호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경575550
• 주소: 인천광역시 중구 개항로 63, 6층 603호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매27계 2024타경575550 | 소재지: 인천광역시 중구 개항로 63, 6층 603호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 15,607,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575550 (1)

소재지: 인천광역시 중구 경동 239-3 6층 603호

용도: 연립주택 (도시형 원룸)

감정가: 65,000,000원

토지면적: 7.49㎡ (약 2.27평)

토지 지분율: 749.0999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.15㎡ (약 5.49평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 1814.9999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 603호 (사용승인일: 2012.06.21). 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시 창호입니다.

이용상태: 도시형 원룸(연립주택)으로 이용 중이며, 폐문부재로 내부 확인은 불가했습니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형 토지로, 연립주택, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대상 물건 토지 기준 남측으로 중로변의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m), 건축용도지역기타(건축선 2m), 상대 보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 특별관리해역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

기타 사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 중구 답동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 전철역(동인천역)과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 법원 경매 서류를 통해 확인해야 하지만, 강제경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 인천광역시 중구는 과거 인천의 중심 원도심으로서 상권이 발달했던 지역입니다. 주위 환경에 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하고 있으며, 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 입지입니다. 인근에 신흥초등학교가 위치하고 있으며, "신흥시장"과 같은 전통 시장이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 동인천역을 중심으로 한 상권이 형성되어 있어 관련 업종의 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2012년 6월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 6층에 위치한 도시형 원룸(연립주택)입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 신흥초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임의 서류상으로 내부 확인이 불가능한 상태(폐문부재)입니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 기존 임차인이 거주하고 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 도시형 원룸(연립주택)으로 사용 중이나, 정확한 이용 현황 및 내부 상태 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 재개발 및 노후화된 도심 지역의 특성상 예상치 못한 시설이나 문제점이 있을 수 있으므로 현장 답사를 통한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구의 원도심 지역에 위치한 도시형 원룸(연립주택)으로, 동인천역 및 신흥초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등 명도 관련 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 소형 면적의 도시형 원룸으로, 1인 가구 또는 소형 임대 수요를 타겟으로 할 수 있습니다. 인천 원도심 지역의 재개발 가능성 및 동인천역 주변의 교통 요지라는 점이 잠재적 투자 가치로 고려될 수 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰 가격을 산정하는 것이 중요하며, 명도 리스크를 감안한 투자 전략이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계