나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575185 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-235 스카이시티 101동 13층1310호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575185 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-235 스카이시티 101동 13층1310호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경575185 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로112번길 52, 101동 13층1310호 (숭의동,스카이시티) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 146,510,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

인천지방법원 2024타경575185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575185 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-235 스카이시티 101동 13층1310호

용도: 오피스텔

감정가: 299,000,000원

토지면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

토지지분: 27.1219㎡ (약 8.20평)

건물면적: 84.70㎡ (약 25.62평)

건물지분: 84.705㎡ (약 25.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 13층 1310호

사용승인일: 2018년 4월 27일

이용상태: 오피스텔

설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

1.3. 토지 정보

형상 및 이용상태: 완경사지대 평탄하게 조성된 대체로 가장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

1.4. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

경매구분: 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채권자: 주OOOOOOO입니다.

선순위 권리: 본 건에는 선순위 임차권이 존재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 인수될 가능성이 있으므로, 해당 임차권의 대항력 유무 및 정확한 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 미추홀구 숭의동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 용정초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요도 예상됩니다. 다만, 자세한 상권 활성화 정도 및 업종별 분포는 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 생활정보

주변에 용정초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 선순위 임차권의 존재입니다. 이 임차권이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 하거나 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 임차권의 상세 내용(보증금, 계약기간, 실제 거주 여부 등)을 철저히 조사해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 준공)된 오피스텔로, 일상적인 생활 및 업무에 필요한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 선순위 임차권이라는 중대한 권리 분석 리스크가 존재하므로, 이를 면밀히 검토하고 인수 여부 및 예상 비용을 산정하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 오피스텔이라는 점과 교통이 편리한 입지는 긍정적인 요소입니다. 선순위 임차권 문제를 명확히 해결할 경우, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 권리 분석에 대한 명확한 이해를 바탕으로 입찰가를 산정한다면 잠재적인 투자 가치를 지닌 물건으로 평가될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계