나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575505 [1] 인천광역시 계양구 동양동 628-3 동양더샵 101동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575505 [1] 인천광역시 계양구 동양동 628-3 동양더샵 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경575505 | 소재지: 인천광역시 계양구 당미1길 45-10, 101동 3층301호 (동양동,동양더샵) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 33,957,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575505 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 628-3 동양더샵 101동 3층301호

용도: 다세대주택 (단, '동양더샵' 브랜드로 보아 아파트 단지 내 주택으로 추정됩니다.)

감정가: 99,000,000원

토지면적: 19.93㎡ (약 6.03평)

건물면적: 26.65㎡ (약 8.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 당산초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 샌드스프레이, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 플라스틱 섀시로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 2필지의 일단의 장방형 평지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 상 차이는 없습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치하며, 당산초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 사통팔달 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 '인천계양 테크노밸리 공공주택지구' 개발 사업이 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 동일인(권OO)입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 강제 경매 물건은 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존의 부담스러운 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 권리 관계가 있는지 경매 절차 진행 시 법원으로부터의 공고 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 소재한 동양동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교와 공원이 위치하여 정주 여건이 우수합니다. 또한, '인천계양 테크노밸리 공공주택지구' 개발이 진행됨에 따라 향후 상업 시설 및 자족 용지 개발이 확대될 것으로 예상되어, 지역 상권 활성화 및 발전 잠재력이 높습니다.

5. 생활 정보

교육: 인천 당산초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

교통: 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 수도권 제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 경인고속도로 등 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주거 지역 내 근린생활시설이 분포하고 있으며, 향후 개발 사업을 통해 더욱 다양한 편의시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

6. 건물 및 토지 현황

건물: 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 3층 301호로, 전용면적 26.65㎡(약 8.06평)의 다세대주택입니다. 외관은 샌드스프레이 마감, 내부는 벽지와 타일 마감, 창호는 플라스틱 섀시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지: 총 2필지로 이루어진 장방형 평지로, 면적은 19.93㎡(약 6.03평)이며 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공항 중요시설물보호지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 중요시설물보호지구, 장애물제한표면구역(수평표면) 등으로 지정되어 있어 항공기 운항과 관련된 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 문화재 관련 규제 검토가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 경매 진행 시 현장 조사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 진행 중인 '인천계양 테크노밸리 공공주택지구' 개발 사업은 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높이며, 향후 지역 발전의 잠재력이 큰 지역입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 법원 현황 조사 보고서 및 매각물건 명세서를 확인해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 인천계양 테크노밸리 신도시 개발에 따른 직접적인 수혜 지역으로 미래 가치 상승 기대.

- 당산초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 확보 가능.

- 편리한 교통망과 주변 생활 편의시설 이용 용이.

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 토지 지분율은 시세 차익 가능성을 높임.

- 다세대주택으로 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자에 적합.

법원 정보

인천지방법원 경매27계