나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577143 [1] 인천광역시 부평구 십정동 579-15 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577143 [1] 인천광역시 부평구 십정동 579-15 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경577143 | 소재지: 인천광역시 부평구 동암산로 12, 3층302호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 36,358,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경577143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577143 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 579-15 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 106,000,000원

토지면적: 22.89㎡ (약 6.92평)

건물면적: 40.06㎡ (약 12.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 "부평삼거리역"과 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제302호로, 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

동측 및 북측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이:

토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 동암중학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 다세대 및 단독주택이 분포하며, 소규모 근린생활시설도 이용 가능합니다. 교통의 편리성으로는 인천지하철 1호선 부평삼거리역과 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 오OO로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 현황에 대한 상세 내역은 미상으로, 인수되는 권리나 임차인이 있는지 여부는 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 십정동 지역은 주거지대가 형성되어 있으며, 동암중학교와 같은 교육시설이 인근에 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선 부평삼거리역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 일부 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 소규모 근린생활시설이 소재하여 지역 주민들의 수요를 충족하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 생활에 필요한 급배수, 위생, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 생활이 가능합니다. 주변에 주택가가 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 교육시설 및 편의시설 접근성도 갖추고 있어 거주자에게 편리함을 제공할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

상세 임대 내역이 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 추가 조사를 통해 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설의 유무를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 십정동에 위치한 본 다세대주택은 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 건물 자체의 관리 상태나 설비는 기본적인 수준으로 파악됩니다. 다만, 정확한 임대차 현황 파악과 명도 관련 리스크 검토가 필수적입니다. 잠재적 가치 상승 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

인천지하철 1호선 부평삼거리역 역세권에 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

토지 및 건물 면적 대비 감정가를 고려하여 시세차익 또는 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 변화에 따른 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계