나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575963 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-34 태양점보빌라트 1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575963 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-34 태양점보빌라트 1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경575963
• 주소: 인천광역시 남동구 서판로68번길 7-11, 1층103호 (만수동,태양점보빌라트)
• 감정가: 95,900,000원
• 최저가: 32,894,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경575963 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로68번길 7-11, 1층103호 (만수동,태양점보빌라트) | 감정가: 95,900,000원 | 최저가: 32,894,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575963 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-34 태양점보빌라트 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 95,900,000원

토지면적: 18.81㎡ (약 5.69평)

건물면적: 38.86㎡ (약 11.75평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 1996년 8월 28일

건축구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제103호

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주변에 인천동부초등학교가 소재하고 있습니다. 또한 아파트, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 소형 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 권리 분석상 주택임차권 설정이 되어 있으나, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 이는 향후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 각종 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인천동부초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 수요가 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 1층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 구조는 방 3개, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이루어진 1세대로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 미상인 주택임차권의 존재입니다. 임대차 관계 및 대항력 유무에 따라 낙찰자가 부담해야 할 부분이 발생할 수 있으므로, 세부적인 권리 분석이 필수적입니다. 둘째, 공부상 지적은 맹지이나 현황상 남측 도로에 접해 있어 차량 진입이 가능하지만, 향후 토지 이용이나 건축에 있어 제한이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 1996년에 사용 승인된 건물로, 약 30년 가까이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 주변 지역에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동 소재의 본 다세대주택은 주거 편의성이 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 95,900,000원으로 책정되었습니다. 다만, 임차권 설정 관련 불확실성 및 건물의 노후화 등은 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

3. 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계