나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578962 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-206 청산그린빌라 가동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578962 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-206 청산그린빌라 가동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경578962
• 주소: 인천광역시 남동구 간석로87번길 5-3, 4층402호 (간석동,청산그린빌라 가동)
• 감정가: 69,000,000원
• 최저가: 23,667,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경578962 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로87번길 5-3, 4층402호 (간석동,청산그린빌라 가동) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 23,667,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경578962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경578962 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

소재지는 인천광역시 남동구 간석동 37-206 청산그린빌라 가동 4층 402호이며, 본건은 다세대주택입니다.

감정가는 69,000,000원입니다.

토지 면적은 10.70㎡ (약 3.24평)이며, 건물 면적은 32.25㎡ (약 9.76평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자는 윤OO이며, 채무자도 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트와 다세대 주택이 밀집한 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 타일 붙임, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사의 사다리형으로 다세대 주택의 부지로 이용 중입니다.

북동측으로 폭 약 2-3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 현황과 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하여 '간석3동행정복지센터' 인근의 주택 밀집 지역에 속합니다.

주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 많아 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

단지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 편리한 위치에 버스 정류장이 소재하여 출퇴근 및 일상생활에 무리가 없습니다.

인천 1호선 간석오거리역과 예술회관역이 비교적 가까운 거리에 있어 지하철 이용도 가능합니다.

주변에 다양한 학원 및 교육 시설들이 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

현지 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

말소기준권리 확인이 필요하며, 경매 진행 과정에서 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

다세대주택의 특성상 임대차 관계가 명확하지 않은 경우(임대 관계 미상)가 많으므로, 현황 조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

인수되는 권리(예: 대항력 있는 임차권)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있으며, 간석동 지역은 인천 구도심 지역으로 비교적 안정적인 배후 수요를 가지고 있습니다.

주변 상업 지역과의 접근성이 양호하여 기본적인 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

주거 지역에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

인근에 학교, 학원, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 지역 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 저항이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

건물의 노후 정도 및 관리 상태에 따라 추후 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

도로와의 접면이 약 2-3m로, 차량 통행 및 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 남동구 간석동에 위치한 본 다세대주택은 주거 밀집 지역 내에 있어 주거 환경이 안정적이며, 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

적정 감정가와 비교적 작은 면적으로 인해 초기 투자 비용 부담이 크지 않을 수 있습니다.

다만, 강제 경매 물건으로서 권리 관계를 철저히 분석하고, 미상인 임대차 관계에 대한 확인 및 명도 계획을 수립하는 것이 필수적입니다.

주변 개발 현황 및 향후 지역 가치 상승 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 인천 남동구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

- 적정 감정가로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자 부담.

- 대중교통 이용 편리 및 주거 편의시설 접근성 양호.

- 소형 면적으로 인한 투자 또는 실거주 목적에 적합.

- 향후 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따른 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매27계