나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581364 [1] 인천광역시 서구 검암동 664-10 3동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581364 [1] 인천광역시 서구 검암동 664-10 3동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경581364 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로227번길 4-3, 3동 5층501호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 65,856,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경581364 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581364 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 664-10, 3동 5층 501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 192,000,000원

토지면적: 35.10㎡ (약 10.6평)

건물면적: 64.36㎡ (약 19.5평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, "대인고등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택이 주를 이루는 주택지대로 형성되어 있습니다. 인천지하철 2호선 "검바위역"이 북동측 인근에 위치하고 있으며, 시내버스정류장 또한 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰자가 모든 권리를 인수하게 되지만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 또는 유치권과 같은 특수 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 집합건축물대장상 소유자로 전 소유자가 기재되어 있다는 점은 등기부등본과의 차이를 시사하므로, 실제 소유 관계에 대한 추가 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택 위주의 주거지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인천지하철 2호선 검바위역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있어, 기본적인 편의시설 및 생활 서비스 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "대인고등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 교통 측면에서는 지하철 2호선 검바위역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 일상생활에 필요한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 확인되지 않아(임대차관계 미상), 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 집합건축물대장상 소유자 표기 오류 가능성이 있어, 실제 소유 관계 및 공부 정리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축이나 재개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 도시형생활주택으로, 지하철역과 학교가 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 특히 임대차 현황과 공부상의 차이점을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천지하철 2호선 역세권이라는 교통의 이점과 "대인고등학교" 인접으로 인한 생활 편의성이 투자 매력도를 높입니다. 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 임대차 및 공부상 이슈를 명확히 해결한다면 실거주 및 임대 수익 창출 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계