나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6325 [1] 서울특별시 금천구 가산동 60-5 갑을그레이트밸리 제5층 제비-501호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6325 [1] 서울특별시 금천구 가산동 60-5 갑을그레이트밸리 제5층 제비-501호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경6325
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로9길 32, 제5층 제비-501호 (가산동, 갑을그레이트밸리)
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매8계 2024타경6325 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로9길 32, 제5층 제비-501호 (가산동, 갑을그레이트밸리) | 감정가: 545,000,000원 | 최저가: 348,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경6325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경6325 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-5 갑을그레이트밸리 제5층 제비-501호

용도: 지식산업센터

감정가: 545,000,000원

토지면적: 28.37㎡ (약 8.58평)

토지 지분율: 2837

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 107.49㎡ (약 32.51평)

건물 지분율: 10749

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이O

채무자: 이O

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 물건 상세 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 등 제반 교통 여건이 양호합니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제5층 제비-501호에 해당하며, 2010년 6월 4일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스 마감이며, 창호는 강화유리로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 공장(상호: 미래소프트)으로 이용 중입니다. (상세 이용 내역은 내부구조도 참조 필요)

2.5. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 경보 설비, 주차장 설비 등이 설치되어 있습니다.

2.6. 토지 이용상태 및 형상

토지는 정방형의 평지로, 아파트형 공장 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본건은 남서측으로 약 20m, 북동측으로 약 12m의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로, 중로1류, 일단의 공업용지 조성사업지역 등에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 건축선 후퇴 규정이 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (임대관계 미상)

3. 추가 분석

3.1. 입지조건

가산디지털단지역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 서울 서남부 지역의 대표적인 산업 및 비즈니스 중심지로서 다양한 기업과 시설이 밀집해 있습니다. 주변에 업무시설, 오피스텔, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 직주근접성이 우수한 지역입니다.

3.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이O)으로 확인됩니다. 채권자는 금융기관(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 추정됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 경매 진행 시 선순위 권리 관계 및 말소기준권리 등을 철저히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (상세 권리분석은 전문가와 상담을 권장합니다.)

3.3. 상권분석

본건이 위치한 가산동 일대는 서울디지털산업단지(G밸리)의 핵심 지역으로, 수많은 IT, 지식산업, 제조업 관련 기업들이 입주해 있어 관련 종사자 수요가 풍부합니다. 또한, 대규모 상업시설, 쇼핑몰, 외식업체 등이 발달하여 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

3.4. 생활정보

가산디지털단지역을 중심으로 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

3.5. 잠재적 리스크

본건 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 산업단지 밀집 지역의 특성상 소음, 교통 혼잡 등 일반적인 도심 환경 리스크는 존재할 수 있습니다. (주변 시설에 대한 상세 확인 필요)

3.6. 종합 의견

본건은 가산디지털단지역 역세권의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 지식산업센터입니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 감정가 545,000,000원에 매각 예정입니다. 풍부한 배후 수요와 활발한 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 권리관계 분석에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

3.7. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 가산디지털단지역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 비즈니스 환경을 자랑합니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 서울디지털산업단지 내 다수의 기업 입주로 인한 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

3. **발달된 상권**: 대규모 상업시설과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다.

4. **활용도 높은 공간**: 지식산업센터 용도로, 향후 임대 또는 직접 사용 시 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리분석, 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계