나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149284 [2] 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제8층 제에이806호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149284 [2] 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제8층 제에이806호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매8계 2024타경149284 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 119, 제8층 제에이806호 (가산동, 에스케이트윈테크타워) | 감정가: 574,000,000원 | 최저가: 293,888,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149284 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제8층 제에이806호

용도: 지식산업센터 (아파트형공장)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 574,000,000원

소유자/채무자: 이OO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건 (경매 신청자가 복수)

1.2. 면적 및 구조 정보

건물면적 (전용면적): 136.67㎡ (약 41.34평)

토지면적 (대지권): 40.09㎡ (약 12.13평)

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕, 지하2층/지상11층 (2002년 02월 27일 사용승인)

이용상태: 아파트형공장 (사무실 용도)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 서울 서남부권 최대 산업단지인 '가산디지털단지' 중심에 위치하고 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

지하철 1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 남측 인근에 소재하여 더블 역세권의 이점을 가지며, 도보로 접근성이 용이하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

디지털로 및 가산디지털1로와 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 접근성이 양호합니다.

주변은 동유형의 지식산업센터(아파트형공장), 근린생활시설 등이 밀집된 지역으로, 업무 환경 및 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

본건은 2002년에 사용승인된 건물로, 비교적 연식이 있으나 관리가 양호한 것으로 보입니다.

외벽은 복합판넬 마감 등으로 처리되어 있습니다.

위생 및 급배수시설, 승강기 설비, 지하주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 업무용 시설로서의 이용에 불편함이 없습니다.

현재 아파트형공장(사무실) 용도로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매로, 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자/채무자: 동일인(이OO)으로 경매 진행에 있어 복잡성이 적을 수 있습니다.

특이사항: 중복사건이므로, 경매 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높습니다.

주의사항: 제공된 정보만으로는 등기부상 권리관계 및 매각으로 소멸되지 않는 인수 권리(예: 선순위 임차인, 유치권 등) 여부를 완전히 판단할 수 없습니다. 현황상 임대관계가 미상인 바, 임차인의 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 서울 최대 규모의 IT 및 첨단산업 집적지인 G-Valley (구로/가산 디지털단지) 핵심 상권에 위치합니다.

업무 환경: IT, 벤처, 스타트업 및 제조R&D 기업들의 수요가 높아 공실률이 낮고 임대 수요가 꾸준한 지역입니다.

생활 정보: 지하철역 주변으로 각종 식당가, 편의점, 은행, 카페 등 근린생활시설이 풍부하여 입주사 직원들의 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대관계 미상: 현재 임차인의 유무 및 임차 조건이 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 점유 현황을 파악해야 합니다.

규제 사항: 본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 지식산업센터의 용도에 맞춰진 규제이나, 향후 용도 변경이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않으나, 산업단지 특성상 물류 차량 통행이 많아 소음이나 혼잡도가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 서울 금천구 가산동 핵심 입지에 위치한 지식산업센터 물건으로, 안정적인 임대수익과 향후 시세차익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다. 특히 전용면적이 약 41평대로 비교적 넓어 활용도가 높습니다.

다만, 권리 분석의 완벽성을 위해 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

투자 포인트:

1. 더블 역세권 (1, 7호선 가산디지털단지역) 초역세권 입지 프리미엄 보유

2. G-Valley 산업단지 내 핵심 위치로 높은 임대 수요 및 낮은 공실률 기대

3. 41.34평의 넓은 전용면적으로 다양한 업종의 임차 수요 흡수 가능

4. 토지/건물 일괄매각으로 안정적인 부동산 자산 취득 가능

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계