나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149284 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제8층 제에이805호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149284 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제8층 제에이805호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2024타경149284 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 119, 제8층 제에이805호 (가산동, 에스케이트윈테크타워) | 감정가: 705,000,000원 | 최저가: 360,960,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-9 에스케이트윈테크타워 제8층 제에이805호

용도: 지식산업센터 (아파트형공장)

사용승인일: 2002년 02월 27일

층수: 지하2층/지상11층 중 제8층

건물면적: 167.79제곱미터 (약 50.76평)

토지면적: 49.22제곱미터 (약 14.89평)

1.2. 경매 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149284 (1)

감정가: 705,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채무자/소유자: 이OO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건 (권리관계 철저한 분석 필요)

2. 물건 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1호선, 7호선)' 남측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 아파트형공장 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 교통 상황은 매우 양호하여, 지하철 1호선 및 7호선 '가산디지털단지역'이 인근에 소재하며 노선버스 정류장 또한 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하며, 북서측 및 북동측으로 디지털로 및 가산디지털1로 등 주요 도로와 접하고 있어 서울 서남부 지역 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 본 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트형공장 등의 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 소재한 가산동은 국가산업단지 및 산업시설구역 내에 위치한 대표적인 디지털 산업 클러스터입니다. 인근에는 첨단 IT, 벤처기업 등이 집적되어 있어 지식산업센터의 임대 수요가 꾸준하며, 관련 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 본 건물(에스케이트윈테크타워)은 철근콘크리트조로 건축되었으며 위생 및 급배수시설, 승강기 설비, 지하주차장 등 기본 설비를 갖추고 있습니다. 본건은 아파트형공장으로 이용 중인 호실입니다.

2.3. 권리 분석

본 경매 물건은 '부동산임의경매'이며, '토지/건물일괄매각' 건입니다. 채무자 및 소유자는 동일인(이OO)이며, 채권자는 최OO입니다. 가장 큰 특이사항은 '중복사건'이라는 점으로, 이는 해당 물건에 다수의 채권자가 경매를 신청했거나, 기존 경매 사건 진행 중 다른 채권자가 추가로 경매를 신청했음을 의미합니다. 법정 지상권 및 유치권 등은 없는 것으로 보이나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 환경 (혐오시설 포함)

본건은 국가산업단지 내에 위치한 업무용 시설로, 주거 시설 밀집 지역에 일반적으로 적용되는 생활 편의 시설보다는 산업단지 기반의 편의 시설이 주를 이룹니다. 주변은 가산디지털단지역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달되어 있습니다.

혐오시설 검토 결과, 본건의 법적 제한 사항에 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이 포함되어 있으나, 이는 해당 지역이 상수원수질개선 관련 법률에 따른 제한 지역임을 의미하며, 인근에 직접적으로 대규모 폐기물 처리 시설 등 일반적인 혐오 시설이 존재하는 징후는 파악되지 않았습니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 또는 실제 점유자의 존재로 인한 명도 리스크가 발생할 수 있습니다.

2) 중복사건: 중복사건은 복잡한 채권 관계를 시사하며, 배당 관계 및 경매 취하 가능성 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

3) 공법상 제한: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 과밀억제권역 등 다양한 공법상 제한이 존재하며, 이는 물건의 이용 및 향후 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. (다만, 지식산업센터 용도에는 큰 지장을 주지 않는 일반적인 제한사항임)

3.2. 종합 의견

본건은 서울의 대표적인 지식산업센터 밀집 지역인 가산디지털단지 내에 위치하며, 더블 역세권(1호선, 7호선)의 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 업무용 부동산으로서의 가치가 높습니다. 2002년 건축되었으나, 꾸준한 임대 수요가 있는 지역에 위치하여 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 감정가 705,000,000원을 기준으로 향후 진행될 매각 과정에서 적절한 가격을 확보한다면 충분히 투자 매력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복사건의 채권 관계 분석과 임대차 관계 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

3.3. 투자 포인트

1) 우수한 입지: 1호선 및 7호선 가산디지털단지역 도보 이용이 가능한 더블 역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성 및 외부 비즈니스 접근성이 뛰어납니다.

2) 안정적인 수요: 국가산업단지 및 산업시설구역 내 핵심 오피스 지역으로, 기업체의 임차 수요가 꾸준히 확보되는 곳입니다.

3) 적정 면적: 전용 면적 약 50평대(건물면적 167.79제곱미터)로 중소기업의 사무 공간 또는 IT 기업의 업무 공간으로 적합한 실용적인 면적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계