나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149406 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 제1층 제101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149406 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 제1층 제101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경149406
• 주소: 서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제1층 제101호 (신길동, 신길리버스시티)
• 감정가: 489,000,000원
• 최저가: 250,368,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매8계 2024타경149406 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길로38길 16, 제1층 제101호 (신길동, 신길리버스시티) | 감정가: 489,000,000원 | 최저가: 250,368,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보 및 소재지

본건은 서울남부지방법원 2024타경149406 (1) 사건으로, 서울특별시 영등포구 신길동 235-6 신길리버스시티 제1층 제101호 근린생활시설에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

토지면적: $9.57\text{㎡}$ (약 $2.89\text{평}$)

건물면적: $38.70\text{㎡}$ (약 $11.71\text{평}$)

감정가: 489,000,000원 (사억팔천구백만원)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 (교통 및 주위 환경)

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '서울지방병무청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 대규모 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 지하철 7호선 신풍역이 가까이에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 신풍역은 추후 신안산선(2024년 예정) 개통 시 더블 역세권으로 거듭날 잠재력을 가지고 있어 교통 요충지로서의 가치가 높습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 신길동 일대는 신길뉴타운 개발 등으로 인해 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 이는 탄탄한 배후 수요를 의미합니다. 본 건물(신길리버스시티)은 업무시설 및 근린생활시설이 혼합된 건물로, 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 '근린상업지역'에 위치하여 상업 활동에 유리하며, '지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 체계적인 개발 관리하에 있습니다.

2.3. 인접 도로상태 및 개발 호재

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 신풍역을 중심으로 신안산선 개통, 서부간선도로 지하화 사업 등 주변의 교통 인프라 개선 사업들이 완료 단계 또는 추진 중이어서, 영등포와 여의도를 잇는 서울 서남부권의 교통 요충지로의 성장이 기대됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 정보 및 특이사항

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO / 문OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

권리 분석상 소유권 및 근저당권 외의 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요하지만, 경매의 기본 형태인 '부동산 임의경매'로 진행되므로, 말소기준권리 이하의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 인수 여부 확인을 위해 매각물건명세서의 최종 확인이 필수적입니다.

4. 현장 및 건물 상세 분석

4.1. 건물의 구조 및 이용 현황

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층/지상 14층이며, 사용승인일은 2021년 8월 19일로 비교적 신축급 건물입니다. 외벽은 석재붙임 및 판넬 붙임 마감 등 깔끔하며, 내외관 상태는 양호할 것으로 판단됩니다.

본건 제1층 제101호는 현재 '근린생활시설'로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 시스템 에어컨에 의한 냉난방 설비 등이 구비되어 있어 시설 수준이 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 특이 이용 현황 (튼상가 관련)

감정평가서 '기타참고사항'에 따르면, 본건(기호 가)는 아니지만, 본건 외 3개호 중 기호 나)-라)는 경계벽이 철거된 속칭 '튼상가'(하나로 합쳐진 상가)로 이용 중입니다. 만약 본건 101호(기호 가)가 이 '튼상가' 부분과 물리적으로 연결되어 있거나, 낙찰 후 기존 임차인의 용도 변경 원상복구에 대한 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 이 연결 관계 및 원상복구 가능성을 명확히 확인해야 합니다.

5.2. 임대 관계 및 혐오 시설

현재 임대 관계는 '미상'입니다. 낙찰 시 임차인의 유무, 보증금 및 차임의 규모, 대항력 여부 등을 사전에 면밀히 조사해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 대규모 개발 지역에 위치하여 생활 편의 시설은 풍부한 반면, 입지 가치를 저해하는 중대한 혐오 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 비교적 신축급 건물 1층에 위치한 근린생활시설로, 7호선 신풍역 역세권(미래 더블 역세권) 및 서울지방병무청 인근의 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 신길뉴타운 등 대규모 배후 주거 단지를 확보하고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 시장 가치 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 적절한 입찰가를 산정한다면, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 노려볼 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

미래가치: 신안산선(예정) 개통 시 더블 역세권으로의 격상 기대.

안정성: 신축급 건물(2021년 사용승인)의 우수한 시설 상태.

수요: 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 생활 밀착형 상권.

용도: 근린상업지역에 위치하여 다양한 상업적 활용 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계