나이스옥션 법원경매 해남 2022타경53801 [6] 전라남도 완도군 노화읍 고막리 590 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2022타경53801 [6] 전라남도 완도군 노화읍 고막리 590 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매2계 2022타경53801 | 소재지: 전라남도 완도군 노화읍 고막리 590 | 감정가: 3,216,000원 | 최저가: 1,153,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2022타경53801 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2022타경53801 (6)

소재지: 전라남도 완도군 노화읍 고막리 590

용도: 전

감정가: 3,216,000원

토지면적: 536.00㎡ (약 162.14평)

토지 지분율: 53600 (전체 토지 면적과 같으나, 지분율 표기 방식 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 "삼마마을" 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 자연부락과 농경지가 소재하는 순수 농어촌 및 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다. 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 도서 지역에 소재하여 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 노화도는 대한민국 최대 전복 양식장으로 유명하며, 과거에는 김양식으로도 번성했던 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 망OOO 씨의 채무 불이행으로 인해 농협(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이 채권자로 경매를 신청했습니다. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못합니다. 또한, 분묘기지권이 존재하여 추후 분묘 이장에 따른 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다. 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농어촌 지역에 위치한 농지로, 주변에 상업 시설이 밀집된 상권 지역과는 거리가 있습니다. 생활 편의시설은 노화읍 소재지로 이동하여 이용해야 합니다. 노화읍은 과거 2일과 7일에 열리는 5일장으로 인근 섬의 중심지 역할을 했었으나, 현재는 그 명맥만 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

노화읍은 완도 본섬과 보길대교로 연결되어 있어 육지와의 접근성이 과거보다 향상되었습니다. 전복 양식이 주된 산업으로 자리 잡았으며, 농업도 병행되고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 읍 소재지에 위치해 있으며, 병원, 학교, 마트 등은 읍내로 이동하여 이용 가능할 것으로 보입니다. 최근 건설 현장 정보에 따르면 노화읍 고막리에는 동물 및 식물 관련 시설 건설이 진행된 바 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격: 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 있습니다.

2. 경계 불명확: '묵'전'(묵혀둔 밭)으로 인접 토지와 경계가 불명확하여 별도의 경계 측량 등 확인이 필요합니다.

3. 분묘 소재: 토지 내 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

4. 맹지: 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 도서 지역: 섬 지역 특성상 교통 및 물류 이동에 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

6. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업용 토지로, 전라남도 완도군 노화읍 고막리에 소재하고 있습니다. 현재 토지 상태는 농경지(전, 답) 및 묘지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 농지 취득 자격 증명 필요, 분묘기지권 존재, 맹지 등 여러 법적, 물리적 제약 사항을 안고 있습니다. 입찰 시 이러한 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 복잡한 권리 및 현황으로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정될 가능성이 있습니다.

2. 농업 잠재력: 농지로서의 가치가 있으며, 추후 농업 시설 건축이나 농사 용도로 활용 가능성이 있습니다. (단, 농지법 및 개발 행위 관련 법규 준수 필요)

3. 지역 개발 가능성: 노화도는 전복 양식 산업을 중심으로 경제 활동이 이루어지고 있으며, 보길대교 연결 등으로 지역 접근성이 개선되고 있습니다. 향후 농촌 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 여지가 있을 수 있습니다.

4. 명확한 용도: 토지매각이 대상이며, 토지 자체의 활용 가능성을 고려한 투자가 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

해남지원 경매2계