나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경10929 [1] 경상남도 밀양시 가곡동 OOOOOO 전 경매
경상남도 밀양시 가곡동 OOOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경10929(밀양지원 경매2계). 감정가 651,808,000원, 최저가 136,694,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀양역" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는
단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ①: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지", "묘지" 상태임.
- 기호 ②,⑤: 완경사 지세 내 장방형 토지로서 "주거나지(휴경지)" , "묘지" 상태임.
- 기호 ③: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "주거나지(휴경지)" 상태임.
- 기호 ④: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전","휴경지", "묘지" 상태임.
인접 도로상태
기호 ①-⑤ 공히 지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①,④
자연녹지지역(2021-08-18), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호 ②
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당).
- 기호 ③
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법
> 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당).
- 기호 ⑤
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
- 기호 ①,②,④,⑤ 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상
분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 다수 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람
), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은
‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 가설 농막 1동 소재하나 해체 및 이전이 가능함
을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호 ①,②,④,⑤는 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니
참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
43건
44%
53,347,170원
최근 6개월
62건
41%
69,141,418원
최근 12개월
118건
43%
79,232,876원
물건 비고
일괄매각. 목록 1. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2024.2.28.자 밀양시의 사실조회 회신에 의하면 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(구체적인 내용은 첨부된 사실조회회신서 참조). 목록 1~2는 기준시점(2023.5.2.) 현재 맹지임. 목록 1~2에는 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
