나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경10929 [2] 경상남도 밀양시 가곡동 680-53 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경10929 [2] 경상남도 밀양시 가곡동 680-53 전 경매
- 사건번호: 2023타경10929
- 주소: 경상남도 밀양시 가곡동 680-53
- 감정가: 829,177,000원
- 최저가: 111,290,000원
- 유찰 횟수: 9회
- 용도: 전
밀양지원 경매2계 2023타경10929 | 소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 680-53 | 감정가: 829,177,000원 | 최저가: 111,290,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2023타경10929 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2023타경10929 (2)
소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 680-53
용도: 전
감정가: 82,917,700원
토지면적: 14,832.00㎡ (약 4,486.44평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 월OOOOOOO
2. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀양역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경으로는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.
밀양역을 이용한 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.
토지 이용 계획상으로는 기호 ①, ④ 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.
기호 ②, ⑤ 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역입니다.
기호 ③ 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.
모든 토지(기호 ①-⑤)는 지적도 상 맹지입니다.
3. 권리분석
사건 번호는 밀양지원 2023타경10929 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 월OOOOOOO입니다.
토지에는 농지취득자격증명과 분묘기지권이 존재합니다.
일괄 매각으로 진행되며, 목록 4번 토지의 경우 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.
2024년 2월 28일자 밀양시의 사실조회 회신에 따르면, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 구체적인 내용은 첨부된 사실조회회신서를 참조해야 합니다.
목록 3번부터 5번까지의 토지는 기준 시점(2023년 5월 2일) 현재 맹지 상태입니다.
목록 4번과 5번 토지에는 연고 미상의 분묘가 수기 소재하고 있으며, 최저매각가격은 이러한 사항을 감안하여 산정되었습니다.
4. 상권분석
본 물건은 밀양역 인근에 위치하고 있어 역세권으로서의 잠재력을 가집니다.
주변에 주거 지역과 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 수요는 존재합니다.
다만, 현재 토지가 농지, 휴경지, 묘지 상태로 이용되고 있어 직접적인 상업 활동보다는 향후 개발 가능성에 따른 가치 상승을 고려한 투자가 요구됩니다.
5. 생활정보
밀양역을 중심으로 한 대중교통 이용이 용이하여 광역 이동이 편리할 수 있습니다.
인근의 주택가 및 근린 상가 시설을 통해 식당, 마트 등 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
현재 토지 상태로는 주거 또는 상업 활동이 직접적으로 이루어지기는 어렵습니다.
6. 잠재적 리스크
맹지: 지적도상 맹지이므로 건축 또는 개발 시 도로 확보가 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.
농지취득자격증명: 농지 취득 시에는 농지취득자격증명 제출이 필수 요건이며, 이를 이행하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
원상회복명령 가능성: 밀양시 사실조회 결과, 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있어 추가적인 행정적 부담이나 비용이 발생할 수 있습니다.
분묘: 토지 내부에 연고 미상의 분묘가 다수 존재하여, 이장 등 처리를 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
토지 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명할 수 있어, 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요하며, 이로 인해 이용 상황에 변동이 생길 수 있습니다.
개발 제한: 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 이용에 있어 법적인 제한 사항이 존재합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 밀양역이라는 역세권의 입지적 이점을 가지고 있습니다.
하지만 맹지, 농지취득자격증명 필요, 다수의 분묘 존재, 원상회복명령 가능성 등 여러 권리적, 행정적 제약 사항을 내포하고 있습니다.
토지는 자연녹지, 일반주거지역 등 다양한 용도 지역에 걸쳐 있어 개발 가능성을 다각적으로 검토할 필요가 있습니다.
특히, 분묘와 농지 관련 이슈는 낙찰 후 해결해야 할 중요한 과제이며, 이를 위한 충분한 사전 조사와 비용 및 시간 계획이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
밀양역 역세권으로서의 미래 가치 상승 잠재력.
다양한 용도 지역에 걸쳐 있어 지역 개발 계획과의 연계를 통한 활용 방안 모색 가능.
넓은 토지 면적에 비해 낮은 감정가로, 철저한 권리 분석과 개발 가능성 검토 시 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계