나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1383 [1] 경상남도 창녕군 유어면 진창리 133 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

밀양지원 경매2계 2023타경1383 | 소재지: 경상남도 창녕군 유어면 진창리 133 | 감정가: 36,806,000원 | 최저가: 9,649,000원 | 용도: 전

사건번호: 밀양지원 2023타경1383 (1)

물건종별: 토지 (전)

소재지: 경상남도 창녕군 유어면 진창리 133

감정가: 36,806,000원

토지면적: 1673.00㎡ (약 506평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 동OOOOOOOO

본건 토지는 경상남도 창녕군 유어면 진창리 소재 "진창소류지" 북측 및 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지대로 구성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. "진창소류지"가 인접하여 자연 경관은 좋은 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 성OO님입니다.

채권자는 동OOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상 특별한 권리 제한 사항은 보이지 않으나, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

본 물건지는 농경지대로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동을 중심으로 하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

대규모 상권 형성은 어렵습니다.

경상남도 창녕군 유어면 지역에 속해 있으며, "진창소류지"가 인근에 위치하여 자연 경관이 있는 곳입니다.

농업 활동을 위한 농지로서의 가치가 주를 이룹니다.

대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 지역입니다.

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 농지법 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

2023년 8월 11일 기준 맹지라는 점은 건축이나 토지 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 다만, 인접한 농로(폭 약 3m)가 있어 일부 접근성은 확보되어 있습니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 토지 이용에 대한 공법상 제한이 있습니다. 특히 가축사육제한구역이라는 점은 주변 축사 등으로 인한 냄새나 환경적 요소를 고려해야 할 수 있습니다.

본 물건은 경상남도 창녕군 유어면의 농경지로서, 자연 환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다.

농업인이나 주말농장, 혹은 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명원 제출 의무와 맹지라는 점, 그리고 공법상의 개발 제한을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

농업 목적의 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 "진창소류지" 등 자연 경관을 활용한 전원생활 공간 조성도 고려해볼 만합니다.

밀양지원 경매2계