경상남도 고성군 대가면 척정리 OOOOOOO (종교시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경2928(통영지원 경매4계). 감정가 1,109,932,140원, 최저가 363,703,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2022 타경 2928 [1]
소재지
경상남도 고성군 대가면 척정리 OOOOOOO
용도
종교시설
매각기일
2026.01.12
관할법원
통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한
(접함)임업용산지, 가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)농림지역
면적
토지면적
8,204㎡ (2,481.71평)
건물면적
536.72㎡ (162.36평)
금액
감정가
1,109,932,140원
최저가
363,703,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금
36,370,300원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.01.08
1,121,932,140원
유찰
2차
2024.02.19
897,546,000원
유찰
3차
2024.03.25
718,037,000원
유찰
4차
2024.04.29
574,430,000원
유찰
5차
2024.06.03
459,544,000원
변경
신건
2024.07.22
1,109,932,140원
유찰
2차
2024.08.26
887,946,000원
유찰
3차
2024.10.07
710,357,000원
유찰
4차
2024.11.11
568,286,000원
유찰
5차
2024.12.16
454,629,000원
변경
5차
2025.09.15
454,629,000원
유찰
6차
2025.10.27
363,703,000원
변경
6차
2026.01.12
363,703,000원
매각
6차
2026.01.19
-
최고가매각허가결정
6차
2026.02.26
-
납부<br />(2026.02.24)
6차
2026.03.25
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 남가람 · 평가일 2022.08.02
토지감정요항표
위치 및 주위환경
경상남도 고성군 대가면 척정리 소재 "척정저수지" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,8):부정형 완경사 지대내 계단식으로 조성된 토지로서, 종교용지(천비룡사)로 이용중입니다.
기호(9):부정형 완경사의 토지로서, 도로 및 일부 법면으로 이용중입니다.
기호(10):부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1):남측으로 노폭 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(8,9):남서측으로 노폭 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(10):대상토지가 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,8-10):생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
2) 기타
① 기호(3) 건물은 일반건축물대장상 조적조 슬래브지붕 종교시설 64.8㎡, 조적조 슬래브지붕 종교시설(봉안당) 66.6㎡로 별동의 건물로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 및 현황 조사 결과 1동의 건물로 이용중인 바, 현황을 기준하여 감정평가하였습니다.
② 기호(4) 건물과 제시외구축물 (b) 연못은 인접한 필지(산287-12)에 걸쳐 소재하고 있습니다.
③ 기호(4) 건물내에 부착된 닫집은 구조상 이 건물과 불가분의 관계에 있다고 판단되어 건물에 포함하여 감정평가 하였습니다.
④ 기호(4), (6-1), (6-3) 건물내에 소재하는 불상, 나한상 등은 이동이 용이하여 감정평가에서 제외하였습니다.
⑤ 기호(7-3)은 등기사항전부증명서상 판넬지붕으로 되어 있으나, 현황 천막지붕입니다.
⑥ 제시외건물(ㅂ) 내에 소재하는 화목보일러는 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.
⑦ 제시외건물(ㅋ,ㅌ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등기 및 등재되어 있습니다.
⑧ 제시외구축물 (c, c-1)은 바닥 등에 고착되어 이동이 불가능한 조각상으로 별도의 제시외 구축물로 보고 감정평가 하였습니다.
⑨ 기호(1) 산287-15번지 지상에 등기사항전부증명서상 건물(내역:조적조(블록) 스레트지붕 단층 요사체 151.89㎡)이 등기되어 있으나, 제시목록 및 현황은 존재하지 않습니다.[등기고유번호 1950-2017-000846]
⑩ 기호(1) 산287-15번지 지상에 등기사항전부증명서상 건물(내역:조적조 스레트지붕 단층 종교시설 67.2㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 종교시설 소주차장 18.29㎡, 목조 판넬지붕 단층 종교시설 7.35㎡)이 등기되어 있으나, 이는 기호(7,7-1,7-3)과 중복된 등기로 판단되어 별도로 감정평가서상에 기재하지 않았습니다. [등기고유번호 1950-2017-000845]
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
39%
242,208,333원
최근 6개월
10건
35%
164,909,700원
최근 12개월
23건
38%
159,859,435원
물건 비고
-일괄매각.
-목록 1. 위 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅊ), 제시외 구축물(감정서상 a,b,e), 제시외 수목(감정서상 f) 각 매각 포함. 제시외 구축물(감정서상 c,c-1,d) 매각 제외. 위 지상에 등기된 건물(고유번호: 1950-2017-000846)인 ‘조적조(블록) 스레트 지붕 단층 요사체 151.89㎡’는 존재하지 않는 것으로 감정서상 보고되며, 동 지상에 등기된 건물(고유번호: 1950-2017-000845)인 ‘조적조 스레트지붕 단층 종교시설 67.2㎡, 부속건물 목조 스레트지붕 단층 종교시설 소주차장 18.29㎡, 목조 판넬지붕 단층 종교시설 7.35㎡’은 [목록 7] 건물과 중복된 등기인 것로 감정서상 조사됨. 제시외 건물(감정서상 ㅂ, 보일러실)내에 소재하는 ‘화목보일러’는 건물에 포함 평가됨.
-목록 3. 일반건축물대장상 ‘조적조 슬래브지붕 종교시설 64.8㎡, 조적조 슬래브지붕 종교시설(봉안당) 66.6㎡’은 별동의 건물로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 및 감정평가 결과 1동의 건물로 이용 중인 것으로 조사됨.
-목록 4. 본 건물과 제시외 구축물(감정서상 b, 연못)은 인접 필지(동소 산287-12번지)에 걸쳐 소재하며, 목록 4. 건물 내 부착된 ‘닫집’은 건물에 포함 평가됨. 감정서상 기호 4), 6-1), 6-3) 건물 내에 소재하는 ‘불상’, ‘나한상’ 등은 이동 용이하여 매각 제외.
-목록 7. 감정서상 기호 7-3) 건물은 등기사항전부증명서상 ‘판넬지붕’이나 현황 ‘천막지붕’임.
-목록 8. 위 지상 제시외 건물(감정서상 ㅋ,ㅌ이며 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등기 및 등재되어 있음) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.
