나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경991 [2] 경상남도 밀양시 용평동 439-9 전 경매
경상남도 밀양시 용평동 439-9 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경991(밀양지원 경매2계). 감정가 269,568,000원, 최저가 26,510,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지
로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하며 제반 주위환경은
보통시 됨.
교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ①-④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "주거나지" 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ①,⑤ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ②,③,④ : 본건 서측으로 도보 통행로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①,②,④,⑤
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호 ③
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호
구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
기호 ③ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지
와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외
수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가
명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①,④,⑤는 제시목록 상 지목이‘묘지’이나 지상에 육안 상 관찰되는 분묘는 소재
하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 경상남도 밀양시에서 시행하는‘자연마당 진입로 조성사업’에 편입된 토지인
것으로 탐문조사되니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)에 해당하는 토지
이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니
참고하시기 바람.
- 기호 ③ 지상 및 인접지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 구조물 및 농막 등이 소재하나
이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
63건
32%
48,026,813원
최근 6개월
128건
36%
57,844,549원
최근 12개월
169건
37%
67,144,673원
물건 비고
일괄매각. 제시외 수목(3-1) 매각제외. 목록 3.의 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 3.지상에 구조물, 농막 등이 소재하나 이전이 용이하므로 감정평가에서 제외함. 목록 5. 지적도상 기준시점(2023.6.7.) 현재 맹지임. 목록 4.,5.에는 육안 상 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나, 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 감정평가는 육안으로 분묘가 소재하지 않아 지목에 구애됨이 없이 정상평가함. 목록2.토지는 '자연마당 진입로 조성사업'에 편입되는 것으로 탐문조사 되었으나 2024.3.30.자 밀양시의 사실조회회신서에 의하면 '아릿랑고갯길 조성사업'에 편입되지 않는 토지로 보고됨.
