나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경991 [2] 경상남도 밀양시 용평동 439-5 묘지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경991 [2] 경상남도 밀양시 용평동 439-5 묘지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경991 | 소재지: 경상남도 밀양시 용평동 439-5 | 감정가: 269,568,000원 | 최저가: 138,018,000원 | 용도: 묘지

1. 밀양지원 2023타경991 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경991 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 용평동 439-5

용도: 묘지 (감정평가상 주거나지 상태)

감정가: 269,568,000원

토지면적: 899.00㎡ (약 272평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전체 899.00㎡)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 내일동에 위치하며, "밀양여자고등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하여 전반적으로 보통 수준의 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 교통상황

관내 대중교통 사정을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종 일반주거지역 및 제2종 일반주거지역에 해당하며 (일부 포함 가능성), 이와 더불어 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다. 권리 분석상 주요 사항으로는 토지 지상에 분묘기지권이 존재할 가능성이 있으나, 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 감정평가 시에는 육안상 분묘가 확인되지 않아 지목(묘지)에 구애받지 않고 정상적으로 평가되었습니다. 또한, 주의사항으로 제시외 수목, 구조물, 농막 등이 감정평가에서 제외되었으며, 일부는 매각 대상에서 제외될 수 있습니다. 일부 토지(목록 5)는 지적도상 맹지인 점과, 목록 2 토지가 '자연마당 진입로 조성사업'에 편입되지 않는 것으로 확인된 점도 유의해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변에 주거 시설 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. "밀양여자고등학교"가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변 주거 환경 및 편의시설 이용 가능성을 고려할 때, 일반적인 주거 생활을 영위하기에 무리가 없는 수준의 생활 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 소유권 행사 및 향후 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 현재 그 성립 여부는 불분명합니다.

* 맹지 가능성: 본건 토지의 일부(목록 5)는 지적도상 맹지로 확인되어, 토지 이용 및 건축 시 접근성에 어려움이 예상됩니다.

* 제시외 물건: 매각 대상에서 제외된 수목, 구조물, 농막 등의 처리 문제가 발생할 수 있으며, 이는 추후 협의 또는 이전을 필요로 할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 제1종/2종 일반주거지역 지정 외에도 가축사육제한, 문화재보존영향 검토, 배출시설설치제한 등의 규제가 있어, 개발 행위에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

* 지목과 실제 이용의 차이: 지목은 '묘지'이나, 육안으로 분묘가 확인되지 않아 정상 평가되었으나, 실제 분묘의 존재 가능성은 완전히 배제할 수 없습니다.

* 주변 시설: 현재까지 확인된 바로는 인근에 특별한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 용평동에 소재한 토지 매각 건으로, 감정가는 약 2억 7천만 원, 토지 면적은 899㎡(약 272평)입니다. 주변은 주거지 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역입니다. 주요 권리 분석 결과, 분묘기지권의 잠재적 존재와 일부 토지의 맹지 가능성이 주요 리스크로 파악됩니다. 또한, 다양한 개발 제한 사항을 신중히 검토해야 합니다. 감정평가는 분묘가 육안으로 보이지 않아 지목(묘지)과 무관하게 이루어졌으나, 실제 분묘 존재 가능성은 여전히 남아있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 본 건은 건물 없이 토지만 매각 대상입니다.

1.10. 투자 포인트

* 토지 활용 잠재력: 지목은 '묘지'이나, 현재는 주거지로 평가받고 있으며 분묘가 육안으로 확인되지 않아, 향후 개발 또는 건축 목적의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 각종 개발 제한 사항의 명확한 확인이 선행되어야 합니다.)

* 입지 조건: "밀양여자고등학교" 인근의 주거 지역에 위치하고 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 신중한 접근 요구: 분묘기지권, 맹지 가능성, 여러 개발 제한 규제 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하고, 반드시 현장 답사를 통해 실질적인 상황을 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

* 합리적인 입찰가 산정: 최저매각가격은 감정가에서 제시외 수목 등의 영향으로 변동될 수 있으므로, 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가격을 산정해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계