나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2298 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 776-3 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2298 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 776-3 근린시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2024타경2298 | 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 망양4길 42 | 감정가: 867,015,360원 | 최저가: 297,387,000원 | 용도: 근린시설

1. 일괄매각으로 진행됩니다.

2. 본 건은 재매각 건으로, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 30%를 준비하셔야 합니다.

입지조건

대상 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 "울산온양 e편한세상아파트" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 나지 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 양호하다고 평가됩니다. 토지(일련번호 1, 2)는 세장형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 물건의 동측으로는 소로(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 도시개발구역에 해당합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리 관계의 복잡성은 확인되지 않으나, 재매각 건이라는 점은 이전 경매 절차에서 무언가 문제가 있었거나 유찰되었을 가능성을 시사합니다. 낙찰 후 소유권 이전 시 말소되는 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되지만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수해야 할 권리나 부담은 없는지 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 특히, 채권자 정보가 일부 가려져 있는 점 또한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

상권분석

물건의 용도는 근린시설이며, 현재 "복례푸드"라는 상호로 근린생활시설로 이용 중입니다. 인근에 대규모 아파트 단지가 위치하고 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 업종에 대한 잠재 수요가 존재합니다. 또한, 다양한 상업 시설이 주변에 분포하고 있어 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 조건으로 해석됩니다. 다만, 상권 내 경쟁 환경 및 업종별 수요 변화 등을 종합적으로 고려한 분석이 요구됩니다.

생활정보

대상 물건은 주거 밀집 지역 인근에 위치하여 주거 편의 시설 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 차량을 통한 이동 및 인근 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용이 가능하며, 주변에 생활 편의 시설이 다수 있을 것으로 보입니다. 물건 자체는 상업용 건물이므로, 주변 거주민들의 생활에 필요한 서비스나 상품을 제공하는 업종이 들어설 경우 시너지를 낼 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 재매각 건: 재매각 사유에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 이전 경매에서 문제가 되었던 사항(예: 명도, 권리관계, 서류상 하자 등)이 다시 불거질 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불확실합니다. 명도 관련 문제나 예상치 못한 임차권이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 건축물대장과의 차이: 증축 부분이 등기사항전부증명서에 미반영되어 일반건축물대장상 면적이 상이한 점은 추후 행정 처리나 건물 이용에 있어 불편을 야기할 수 있습니다. 경량철골조 판넬 지붕 증축 부분의 현황과 합법성 여부를 확인해야 합니다.

4. 주변 혐오시설 유무: 해당 물건지 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 공장 밀집 지역, 유해 시설 등)이 있는지 여부는 투자 가치 및 향후 건물 이용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 현장 답사 및 상세한 지역 정보 검색을 통해 확인해야 합니다. (현 단계에서 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 확정하기 어렵습니다.)

종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍의 주거 밀집 지역 인근에 위치한 근린생활시설로서, 지역 주민을 상대로 하는 업종 운영 시 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 재매각 건이라는 점, 임대 관계가 불분명하다는 점, 그리고 건축물대장과 등기부등본 간의 면적 차이가 존재하는 점 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 사항들에 대한 철저한 조사와 분석 후, 입찰 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

투자 포인트

1. 입지: 아파트 단지 인근에 위치하여 상업 시설로서의 기본적인 수요 확보 가능성이 높습니다.

2. 잠재적 가치: 재매각으로 인한 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

3. 활용 가능성: 현재 용도인 근린생활시설 외에, 건축물 관련 제반 문제를 해결하고 추가적인 리모델링 또는 용도 변경을 통해 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계