나이스옥션 법원경매 울산 2023타경8879 [1] 울산광역시 북구 중산동 OOOOO 과수원 경매

울산광역시 북구 중산동 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경8879(울산지방법원 경매7계). 감정가 483,070,000원, 최저가 165,693,000원. 매각기일은 2025-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 8879 [1]
소재지	울산광역시 북구 중산동 OOOOO
용도	과수원
매각기일	2025.08.27
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	(저촉)상대보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 제2종일반주거지역, (저촉)중점경관관리구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	515㎡ (155.79평)

금액

감정가	483,070,000원
최저가	165,693,000원 (감정가 대비 34%)
입찰보증금	16,569,300원 (10%)
유찰횟수	8회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.26	483,070,000원	유찰
2차	2024.10.31	338,149,000원	유찰
3차	2024.12.05	236,704,000원	유찰
4차	2025.01.16	165,693,000원	변경
4차	2025.08.27	-	각하

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "약수초등학교" 남동측 도로 건너편에 위치하는 부동산으로서, 인근은 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 도로 및 답으로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-04), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미 상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	4건	55%	809,147,250원
최근 12개월	15건	55%	565,780,860원

물건 비고

1.본건의 지목은 과수원이나 현황은 일부 휴경지, 일부 경작 중인 전, 일부 도로로 사용 중임
2.농지취득자격은 불필요하며 토지전용허가에 관한 사항 있음(별첨 2024.4.19.자 울산광역시 북구의 사실조회회신서 참조)