나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7532 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 740-4 엘타운 씨1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7532 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 740-4 엘타운 씨1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경7532 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 127, 씨1동 4층401호 (식사동,엘타운) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 121,079,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경7532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7532 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 740-4 엘타운 씨1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 353,000,000원

토지면적: 61.76㎡ (약 18.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.92㎡ (약 19.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건축물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제4층 제401호

사용승인일: 2018년 04월 05일

외벽: 벽돌쌓기 마감 등

내벽: (명시되지 않음)

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 공동주택(다세대주택)

설비내역: 기본적인 급·배수, 위생, 난방 설비 갖춤

토지 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 남서측으로 도로에 접함

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 인근에 고양국제고등학교가 소재하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 기본적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 등기부상 모든 권리가 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 명도 등기 절차는 별도로 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 공동주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상주 인구 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 고양국제고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권 수요도 일부 존재할 수 있습니다. 전반적으로 주거 지역 중심의 상권으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 2018년에 사용승인된 신축급 건물로, 기본적인 주거 생활에 필요한 설비를 갖추고 있습니다. 고양국제고등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 일산동구 식사동 지역의 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 토지 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 또한, 주변 지역(식사동 일대)에 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 주민 기피 시설 이전 요구와 관련된 뉴스가 과거부터 꾸준히 보도된 바 있습니다. 비록 본건 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다. 또한, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당하여 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 비교적 신축 연식의 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교육 환경은 양호한 편입니다. 공동주택, 학교 등이 밀집된 지역에 위치하여 입지 조건은 무난합니다. 다만, 임대관계 미상 및 주변 지역의 환경 관련 이슈, 제한보호구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

최신 건축 연식 (2018년)으로 내부 상태 양호할 가능성 높음.

고양국제고등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경.

향후 지역 개발 및 환경 이슈 해결 시 가치 상승 기대.

임의경매 물건으로 권리관계 명확 (낙찰 후 소멸).

법원 정보

고양지원 경매14계