나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7709 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 9층비-918호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7709 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 9층비-918호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경7709
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 청초로 66, 9층비-918호 (덕은동,덕은리버워크)
• 감정가: 263,000,000원
• 최저가: 90,209,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매14계 2024타경7709 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 청초로 66, 9층비-918호 (덕은동,덕은리버워크) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 90,209,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경7709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7709 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 9층비-918호

용도: 지식산업센터

감정가: 263,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 36.54㎡ (약 11.05평)

건물 지분율: 3654 (확인 필요, 통상 면적 비율로 표시)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항:

1. 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무 및 범위는 알 수 없습니다. 단, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

2. 덕양구청으로부터 재산세 부과 내역(2024.10.18.) 및 토지+건물에 대한 분양계약서, 납부확인서(2024.10.30.)가 있다는 사실조회 회신이 있었습니다.

3. 분양사업자인 코리아신탁주식회사로부터 분양계약 체결 시 "토지비"가 포함된 금액으로 계약되었다는 사실조회 회신(2024.11.04.)이 있었습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 위치한 '덕은리버워크' 지식산업센터 내 물건입니다. 인근에는 덕은한강초등학교가 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 다수의 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 덕은동 일대는 고양덕은도시개발사업 구역으로 지정되어 개발이 진행되고 있으며, 향후 자족 기능을 강화하는 지역으로 발전 가능성이 있습니다.

3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 자유로, 강변북로, 가양대로 등 주요 간선도로와 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 향후 원종~홍대입구간 지하철 노선에 '덕은역'이 예정되어 있어 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

4. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 5층부터 지상 21층까지 구성되어 있습니다. 본 매각 물건은 9층 비-918호로, 공급면적 36.54㎡ (약 11.05평)의 지식산업센터(공장)로 이용 중입니다. 내외부 마감은 복합판넬, 페어글라스, 페인팅, 알루미늄 샷시 등으로 마감되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 건물 소유자가 토지에 대한 소유권이나 구분소유권 등기를 아직 마치지 못한 상태를 의미합니다. 다만, 주의사항에서 분양 시 토지비가 포함되었고, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있음을 명시하고 있습니다. 따라서 낙찰 후 대지권 확보 절차가 필요할 수 있으며, 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 재산세 부과 내역 및 분양 관련 서류가 확보되어 있어 법적 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다.

6. 상권분석

덕은리버워크는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 함께 입주해 있는 복합 상업시설입니다. 주변의 아파트 단지와 함께 배후 수요를 형성하고 있으며, 최근 입주율이 높은 편으로 알려져 있습니다. 본 물건이 위치한 9층은 업무시설(지식산업센터)로 이용되고 있으며, 주변에 초등학교가 있어 가족 단위의 유동 인구가 예상됩니다. 향후 덕은지구 개발이 완료됨에 따라 상권은 더욱 활성화될 것으로 보입니다.

7. 생활정보

덕은리버워크는 지식산업센터 용도이므로 주거 목적보다는 사업장 운영에 적합합니다. 기본적인 편의시설 및 상업시설이 단지 내 및 인근에 갖춰져 있어 업무 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 편리하고 대중교통 이용도 용이하며, 차량으로 약 10~20분 거리에 이마트, 홈플러스 등 대형 편의시설 이용이 가능합니다.

8. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 낙찰 후 대지권 확보를 위한 별도의 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 대지권의 정확한 범위와 소유권 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

* 혐오시설 가능성: 검색 결과, 과거 덕은동 인근 지역에서 폐기물 처리 시설(하수처리장, 소각로 등) 건립과 관련하여 주민 반대 및 갈등 사례가 있었습니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 현재 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 과거 이 지역에서 혐오시설 관련 논란이 있었음을 인지하고 주변 개발 계획 및 환경 정보를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

* 공실 위험: 지식산업센터의 특성상 경기 변동 및 공급량에 따라 공실 위험이 있을 수 있으나, 덕은리버워크의 경우 입주율이 높은 편이라는 정보가 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 위치한 신축급 지식산업센터 내 호실입니다. 편리한 교통망과 개발 호재를 갖춘 입지이며, 건물 상태 및 주변 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, '대지권 미등기'라는 특이사항이 존재하여 이에 대한 정확한 확인과 추가적인 절차 진행이 필요합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 향후 덕은지구의 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

10. 투자 포인트

* 최신축급 지식산업센터: 2023년 완공된 비교적 신축 건물로, 쾌적한 환경에서 사업 운영이 가능합니다.

* 교통 및 개발 호재: 자유로, 강변북로 등 편리한 광역 교통망과 향후 예정된 지하철역 신설, 덕은지구 개발에 따른 미래가치 상승이 기대됩니다.

* 탄탄한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지와 다수의 지식산업센터 내 종사자들을 기반으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 합리적인 감정가: 감정가 2억 6천3백만원은 향후 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익 확보를 기대할 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토가 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계