나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8283 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 12층1224호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2024.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은
대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제12층 제1224호로서,

외벽 : 범랑판넬 및 벽돌 치장쌓기, 강화유리 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등

이용상태

본건은 공부상 "업무시설"로 등재되어 있음.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 22미터, 동측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외
의 포장도로에 각각 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭
20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 공공주택지구<
공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역
)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제
한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경8283 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 12층1224호

* 용도: 업무시설

* 감정가: 124,000,000원

* 토지면적: 3.68㎡ (약 1.11평)

* 토지지분: 3.6800000000000006㎡ (약 1.11평)

* 건물면적: 21.51㎡ (약 6.51평)

* 건물지분: 21.51㎡ (약 6.51평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치: 본 건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

* 교통: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지: 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 서측 22미터, 동측 12미터, 북측 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 비행안전제4구역(지원), 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도 및 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일자: 2023-04-14, 권리금액: 85,200,000원)

* 경매신청채권자: 우리은행 (접수일자: 2024-10-31, 권리금액: 70,825,787원)

* 등기부상 권리관계: 소유권이전 1번 신탁등기말소 (접수일자: 2023-04-14)

* 채권 총액 (말소기준권리 기준): 85,200,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대사항 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 향동지구 내 업무시설 밀집 지역으로, 주거 단지 및 상업 시설이 함께 발달하고 있습니다.

* 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 오피스텔 거주자, 주변 상업 시설 이용객, 학교 관련 인원 등을 잠재적 수요층으로 확보할 수 있습니다.

* 건물 정보: DMC스타비즈 6st 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 15층, 지하 5층 건물로, 총 346호가 있습니다. 본 건은 12층 1224호에 해당합니다.

* 유사 건물: DMC스타비즈 4st, 5st 등 유사 건물들이 단지 내에 위치하며, 상업시설 및 업무시설로 활용되고 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: "향동중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차나 고려 사항이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 비행안전제4구역(지원), 제한보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대 현황 미상: 현재 임대 사항이 확인되지 않아, 정확한 임대 수익률 파악 및 공실 위험 등을 사전에 면밀히 분석해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 업무시설로, 향동지구 내 신흥 상업 및 업무 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있으며, 다양한 편의시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로 비교적 명확합니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 토지이용계획상의 일부 제한 사항, 그리고 임대 현황이 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 소형 면적의 업무시설로서 투자 진입 장벽은 낮으나, 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 향동지구 내 신규 개발 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 소형 면적으로 투자 자금 부담이 적어 소액 투자자에게 적합.

* 주변 아파트 단지 및 업무 시설의 배후 수요 확보 용이.

* 일괄 매각으로 토지와 건물 권리를 동시에 취득.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 124,000,000원입니다. 채권 총액은 85,200,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다. 유동화 물건의 특성, 주변 시세, 소형 면적의 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 감정가의 80% ~ 90% 수준을 예상 범위로 제시하며, 이는 99,200,000원 ~ 111,600,000원입니다. 단, 실제 입찰가는 경매 당일의 경쟁 상황 및 참여자들의 성향에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.