나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8283 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 12층1224호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8283 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 12층1224호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경8283
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 36, 12층1224호 (향동동,디엠씨스타비즈6에스티)
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 42,532,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 업무시설

고양지원 경매14계 2024타경8283 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 36, 12층1224호 (향동동,디엠씨스타비즈6에스티) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 42,532,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8283 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 12층1224호

용도: 업무시설

감정가: 1억 2,400만원

토지면적: 3.68㎡ (약 1.11평)

토지 지분율: 368.00%

건물면적: 21.51㎡ (약 6.51평)

건물 지분율: 2151

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측 약 22미터, 동측 약 12미터, 북측 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 서울 상암 DMC와 차량으로 약 10분 거리에 있으며, 제2자유로, 강변북로 등 서울 주요 도로로의 접근성도 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(양OO)으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 일반적으로 인수하는 권리 없이 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 반드시 현장 확인 및 등기부등본, 관련 법령 등을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 향동동 일대는 아파트 단지와 함께 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 특히 DMC 스타비즈 6 에스티와 같은 지식산업센터 단지들이 들어서 있어 관련 종사자들을 배후로 하는 배후 수요가 존재합니다. 최근 향동지구는 교통망 확충(향동역 신설 예정, 고양선 추진 등)과 더불어 지식산업센터 개발이 활발히 이루어지면서 상권이 점진적으로 활성화되고 있는 추세입니다. 다만, 일부 지식산업센터의 경우 준공 후 공실 문제가 발생하기도 하여 상권의 안정성을 좀 더 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 향동중학교가 위치해 있으며, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도보 거리에 롯데프레시 향동DMC스타비즈지점이 있어 장보기 등 일상생활에 필요한 쇼핑을 해결할 수 있습니다. 또한, 차량으로 이동 시 주변 지역의 대형마트, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획 상 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제4구역(지원) 및 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있습니다. 비행안전제4구역은 표고(19.5m) 기준 고도 18m 위임 지역으로, 건축물 신축 또는 증축 시 고도 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당하며, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로도 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대사항 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 접근성이 우수하고 교통망 확충이 기대되는 지역에 위치한 업무시설입니다. 주변에 아파트 단지 및 지식산업센터가 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 감정가 대비 면적과 입지 조건을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 비행안전구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 고도 및 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 하며, 임대 현황 파악 및 명도 가능성을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 서울 인접성 및 교통망 개선 기대: 향동역 신설 예정, 고양선 추진 등으로 서울 주요 도심 접근성 향상 기대.

* 지식산업센터 단지 밀집: 배후 수요 확보 가능성이 있으며, 관련 상권의 성장 잠재력 보유.

* 개발 가능 지역: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 안정적인 감정가: 경매 물건으로, 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

고양지원 경매14계