나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82489 [1] 경기도 파주시 동패동 14-6 피렌체4 104동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82489 [1] 경기도 파주시 동패동 14-6 피렌체4 104동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경82489 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 56-51, 104동 1층102호 (동패동,피렌체4) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82489 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 14-6 피렌체4 104동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 60.52㎡ (약 18.31평)

건물면적: 54.44㎡ (약 16.47평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018.07.06

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 건물은 남서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 등기부등본 상 소유권은 김OO에게 있으며, 2020년 6월 2일에 소유권이전등기가 경료되었습니다. 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 다세대 주택 및 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어진 지역입니다. 또한, "운정초등학교"와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 용이합니다. 파주 운정신도시는 반경 5km 내에 다수의 초등학교가 밀집한 대형 키즈 상권으로 성장하고 있으며, 대형 쇼핑몰 및 문화 시설 입점 등 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다.

혐오시설 관련 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층 102호에 해당하며, 2018년 7월 6일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용 현황은 다세대주택으로 사용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거 Zone)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 건축 또는 토지 이용 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 다세대주택으로, 2018년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 운정초등학교와 인접하고 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 권리관계는 강제경매로 비교적 명확합니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당되는 점과 임대차 관계 미확인 부분은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 상품성이 우수합니다.

운정초등학교 인근으로 교육 환경이 좋으며, 주변 상권 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 용이합니다.

계획관리지역으로 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

상대적으로 신축인 건물이므로 빠른 시일 내 임대 또는 매매를 통한 수익 실현이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매14계