나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81776 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81776 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경81776 | 소재지: 경기도 파주시 황골로 65, 2동 5층501호 (금촌동,아침의뜰2차) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경81776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81776 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층501호

용도: 오피스텔 (업무시설-주거용오피스텔)

감정가: 210,000,000원

토지면적: 37.60㎡ (약 11.37평)

토지 지분율: 3760/10000 (부동산 전체 면적 중 소유자의 지분율)

건물면적: 65.86㎡ (약 19.92평)

건물 지분율: 6586/10000 (건물 전체 면적 중 소유자의 지분율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: (제공된 정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, '파주경찰서' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측으로 약 14미터, 북측으로 약 8미터 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 건물 상태 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지상 6층 건물 중 5층 501호에 해당합니다.

외벽은 페인팅 및 타일 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 창호입니다.

현재 업무시설-주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 주차장 시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무에 필요한 편의를 제공합니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

주변 도로 상태는 남측 약 14미터, 북측 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지구획정리사업지구에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 저촉됩니다.

가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 경매 절차가 완료되면 매각으로 인해 기존의 모든 권리(말소기준권리 이하)는 소멸되는 것이 원칙입니다.

소유자는 최OO이며, 채무자에 대한 별도의 명시된 정보는 없습니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

기타 참고사항으로 '이해관계인 부재로 세부내역 미상'이라는 점은 권리관계 및 점유 상태를 파악함에 있어 주의가 필요한 부분입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 금촌동 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 활동이 공존하는 복합 상권의 특징을 보입니다.

업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이라는 점은 직장인 또는 1인 가구의 주거 수요와 함께 소규모 사무실 수요도 있을 수 있음을 시사합니다.

파주경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경이 비교적 안정적이며, 도로 접근성이 양호하여 유동 인구 및 접근성이 좋은 편입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로서, 개별 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

인근 파주경찰서 이용 및 파주시 내 다른 지역으로의 이동이 편리하며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)은 주변 근린생활시설을 통해 해결 가능할 것으로 예상됩니다.

교통망은 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '이해관계인 부재로 세부내역 미상'이라는 점입니다. 이는 현재 점유자, 임대차 관계, 명도 진행 등에 대한 정보가 부족함을 의미하므로, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

오피스텔 시장의 수급 상황 및 지역 내 유사 물건의 시세 변동에 따른 투자 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

해당 지역의 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 소로2류 및 중로3류 도로와 저촉되는 부분은 건물 신축이나 증축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 주거용 오피스텔 경매 물건입니다.

파주경찰서 인근의 복합 상권 지역에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고 기본적인 편의 설비를 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

다만, 현재 점유자 및 세부 임대 내역에 대한 정보 부족은 명도 과정에서 주의가 필요한 부분이며, 향후 오피스텔 시장의 동향 또한 신중하게 검토해야 합니다.

부동산강제경매 절차에 따라 진행되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 관련 변수를 충분히 고려한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지: 파주경찰서 인근으로 치안이 비교적 안정적이며, 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로 유동인구 및 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

2. 활용도: 현재 업무시설-주거용 오피스텔로 이용 중이므로, 임대 수익 창출이 가능한 투자처가 될 수 있습니다.

3. 가격: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (입찰 참여 시 예상 낙찰가 고려 필요)

4. 개발 가능성: 파주시 지역 개발 계획 등 추후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계