나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81936 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 1동 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81936 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 1동 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경81936 | 소재지: 경기도 파주시 황골로 65, 1동 5층501호 (금촌동,아침의뜰2차) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 68,943,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경81936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81936 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 789-2, 아침의뜰2차 1동 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000원

면적:

토지: 36.70㎡ (약 11.10평)

건물: 64.29㎡ (약 19.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: (제공된 정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 상세 정보 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금향초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 5층 501호로서, 외벽은 돌붙임, 타일붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 남측 및 북측으로 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

위치: 경기도 파주시 금촌동 금향초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변환경: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

소유자는 최OO님이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

채권 및 권리관계는 추가적인 권리분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변에 다세대주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

금촌동 일대는 파주시의 중심 지역 중 하나로, 상업 시설 및 행정 기관 접근성이 양호한 편입니다.

오피스텔 용도로 볼 때, 인근 직장인 및 대학생 등을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 금향초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 있어 일상생활에 필요한 상점, 병원, 은행 등을 이용하기 편리합니다.

교통: 시내버스 노선 이용이 가능하며, 차량을 이용한 파주시 내 이동 및 외곽 지역 접근이 용이합니다.

외부 검색 결과, 해당 물건지 주변으로는 주거 단지, 상업 시설, 학교(금향초등학교 등)가 위치해 있으며, 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 계약 여부가 불확실하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: "소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉)" 등 도로 관련 규제 사항이 있어 향후 건축이나 증축 등 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

오피스텔 시장 동향: 파주시 내 오피스텔 시장의 공실률 및 임대료 변동 추이를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동의 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역에 위치한 오피스텔입니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 인근 초등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

다만, 임대관계 미상, 도로 관련 토지이용계획상의 제한 등은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 문제점을 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

파주시 중심 지역의 교통 및 생활 편의성: 금촌동은 파주시의 주요 생활권으로, 교통과 편의시설 접근이 용이합니다.

안정적인 주거 수요: 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 많아 기본적인 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

합리적인 감정가: 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

초등학교 인접: 금향초등학교가 가까워 학군을 고려하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계