나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82519 [1] 경기도 파주시 법원읍 가야리 27 노유자시설 경매

경기도 파주시 법원읍 가야리 27 (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경82519(고양지원 경매14계). 감정가 5,629,839,120원, 최저가 1,931,035,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 82519 [1]
소재지	경기도 파주시 법원읍 가야리 27
용도	노유자시설
매각기일	2026.01.22
관할법원	고양지원 경매14계 (031-920-6335)
이용제한	군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역(전방지역:25km), 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)준보전산지, (접함)공익용산지, (접함)보전녹지지역, 준보전산지, 도로구역, 도시지역, (접함)도로구역

면적

토지면적	12,885㎡ (3,897.71평)
건물면적	2,262.69㎡ (684.46평)

금액

감정가	5,629,839,120원
최저가	1,931,035,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	193,103,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.28	5,629,839,120원	유찰
2차	2025.10.02	3,940,887,000원	유찰
3차	2025.11.06	2,758,621,000원	유찰
4차	2025.12.11	1,931,035,000원	변경
4차	2026.01.22	1,931,035,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.04.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 ""법원여자중학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1,2,10 신축허가 부지임.,
기호3,4,5,6,7,9 일단지의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중 임.
(기호3,5는 신축허가지에 포함되어 있음.)
기호8 부정형 토지로 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,2,10 허가지 기준 서측으로 포장도로에 접함,
기호3,4,5,6,7,9 일단의 토지기준으로 서측으로 포장도로와 접함.
기호8 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설보호법>
기호2,3,6,7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설보호법>
기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설보호법>, 도로구역(2016-12-14)(시도10호선)<도로법>
기호8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설보호법>, 도로구역(2016-12-14)(시도10호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
기호5,9,10 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설보호법> 임.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호13
- 제1동 : 일반철골조 기타지붕(판넬슁글마감) 1층건 으로서
사용승인일은 2003.08.22. 임.
외벽 : 사이딩판넬 마감 등.
내벽 : -.
창호 : -.
- 제2동 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 2층건 으로서
사용승인일은 2003.08.22. 임.
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 1동 : 공부상 근린생활시설로 내부 화재로 추정되는 흔적이 보이며 현재 방치되어 있음.
2동 : 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
부합물 및 종물: 제시외 건물 (㉠,㉡) 이 소재함.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	57%	2,647,078,615원
최근 6개월	25건	53%	1,793,438,021원
최근 12개월	48건	58%	1,496,919,524원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1, 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 제시외 건물(2024타경82519호 감정서상 기호 ㄱ~ㄴ, 2024타경6379호 감정서상 기호ㄱ~ㄹ 매각에 포함) 매각에 포함