나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82687 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 103동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82687 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 103동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경82687 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 103동 1층102호 (풍동,스타팰리스) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 148,862,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82687 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 103동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 434,000,000원

토지면적: 79.36㎡ (약 23.99평)

건물면적: 70.32㎡ (약 21.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 스타팰리스 103동 1층 102호 다세대주택입니다. 총 감정가는 434,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 부동산 강제경매 절차를 통해 진행되며, 소유자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있고 풍산역(경의중앙선 및 서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 임대차 관계는 파악되지 않아(미상) 명도 관련 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다세대주택이 밀집한 주거 지역 특성상 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 풍산역 주변 상권과의 연계성도 고려해볼 만합니다.

1.6. 생활정보

본건은 풍산역(경의중앙선, 서해선)을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에는 풍동고등학교가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 또한, 주변에 농경지와 임야가 혼재되어 있어 도심 속에서도 일부 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서 상의 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

나. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역 지정은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로 구체적인 내용을 확인해야 합니다.

다. 건물 노후도: 건물 자체의 정확한 건축 연도 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문 시 건물 노후도 및 유지 보수 필요 여부를 반드시 점검해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 다세대주택으로, 풍산역 역세권이라는 점과 풍동고등학교 인근이라는 점에서 교육 및 교통 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 분석, 명도 가능성, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 풍산역(경의중앙선, 서해선) 역세권 인접으로 인한 우수한 교통 접근성.

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 확보 가능성.

- 지역 내 개발 잠재력 및 향후 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매14계