나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82533 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-38 브라운힐스 102동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82533 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-38 브라운힐스 102동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경82533 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 113-1, 102동 4층402호 (성석동,브라운힐스) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 108,045,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82533 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-38 브라운힐스 102동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 315,000,000원

토지면적: 70.11㎡ (약 21.2평)

토지 지분율: 7011.21

건물면적: 59.23㎡ (약 17.9평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5922.72

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 한OOOOOOOOO

사용승인일: 2019년 10월 15일 (신축 건물)

구조: 철근콘크리트구조 (경사지붕)

내부구조: 복층형 구조

설비: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 각종 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 형태로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로는 노폭 약 6-8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주정차가 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 한OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 장OO 씨입니다.

제공된 정보 및 검색 결과상 특별한 권리 제한이나 인수될 사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 관련 채권, 채무 관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 내에는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 고양국제고등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 관심이 있는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2019년에 사용승인된 신축 건물로, 비교적 최신식 설비(도시가스 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다.

복층형 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

주변으로 농경지 및 임야가 혼재되어 있어 자연환경과의 조화도 어느 정도 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상으로는 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건물 활용이나 증개축 등에 영향을 줄 수 있으니 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 나타나지 않아 주거 환경에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년 준공된 신축 다세대주택으로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통망, 복층형 구조를 갖추고 있습니다.

고양국제고등학교 인근이라는 교육 환경적 이점도 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 입찰 전 반드시 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 건물이므로 수리비용 발생이 적고 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

복층형 구조로 희소성 및 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

소유자가 채무자와 동일하여 명도 관련 분쟁 가능성이 상대적으로 낮을 수 있습니다 (단, 임차인 존재 시 별도 확인 필요).

향후 지역 개발 가능성 및 주거 수요 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계