나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83352 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83352 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경83352 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-31, 3층301호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경83352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83352 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 64,000,000원

토지면적: 57.25㎡ (약 17.32평)

건물면적 (전용면적): 35.28㎡ (약 10.67평)

(분양면적은 별도 제공되지 않으며, 다세대주택의 경우 전용면적이 실질적인 분양면적으로 간주됩니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 중OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(일련번호 2)가 되어 있는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인의 권리가 등기되어 있음을 의미하므로, 실제 점유 관계 및 임차권의 인수 여부 등을 철저히 조사해야 할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 파주시 파주읍 연풍리는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설들이 갖춰진 주거 지역입니다. 연풍초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 있어 학군 수요가 존재하며, 이에 따른 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 생활이 가능하며, 파주 시내 및 인근 지역으로의 이동을 통해 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2014년 1월 23일에 사용 승인되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다. 인근에 연풍초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로는 적합할 수 있습니다. 또한, 동측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인되는 주택임차권 등기입니다. 이 임차권의 구체적인 내용(대항력 유무, 보증금, 임대차 기간 등)에 따라 낙찰자가 인수해야 할 권리나 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있으므로, 반드시 권리 분석을 심층적으로 진행해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등은 직접적으로 확인되지 않았으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살필 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 연풍리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가로 경매 시장에 나왔습니다. 주변 교육 시설 및 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치해 있으며, 건물 상태 또한 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 등기된 임차권이라는 중대한 권리 관계가 존재하므로, 해당 권리의 정확한 분석과 명도 가능성 검토가 최우선적으로 필요합니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 관리할 수 있다면, 안정적인 실거주 목적 또는 소액 투자를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 경매 물건입니다.

주거 지역 내 위치하며, 학교와 근린생활시설 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

건물이 신축된 지 오래되지 않아 내부 상태 양호할 가능성이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보에 유리합니다.

철저한 권리 분석을 통해 임차권 리스크를 해소할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계