나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83352 [4] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 1층104호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83352 [4] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 1층104호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경83352
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-31, 1층104호
• 감정가: 63,000,000원
• 최저가: 30,870,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매14계 2024타경83352 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-31, 1층104호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경83352 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83352 (4)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3, 1층 104호

용도: 다세대주택

감정가: 63,000,000원

토지면적: 57.25㎡ (약 17.32평)

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOO

건물 사용승인일: 2014년 01월 23일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 되어 있다는 특이사항이 있습니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 말소되므로, 해당 주택임차권 등기가 경매 절차상 어떻게 처리되는지(인수되는지, 말소되는지)에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 채권자가 금융기관이라면 임의경매로 진행될 가능성이 높으며, 이 경우 낙찰자가 모든 권리를 인수하는 것이 아닌, 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 확정일자 및 배당요구 여부에 따라 소멸 여부가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연풍리 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 편의시설 위주로 구성되어 있을 가능성이 높습니다. 인근에 연풍초등학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 2014년 01월 23일에 사용승인되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 연풍초등학교가 위치하고 있으며, 교육 환경은 양호한 편입니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 파주시의 주요 도심과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임차 관계에 대한 정보가 명확하지 않아, 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

- 주택임차권 등기: 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 존재하며, 이로 인한 권리 인수 또는 명도 저항 가능성을 사전에 파악해야 합니다. (권리분석 섹션 참조)

- 토지이용계획 상 제한: 본 물건은 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(연풍초등학교, 세경고등학교) 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 학교 주변 절대/상대 보호구역 범위는 반드시 교육지원청을 통해 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축된 건물입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대도시의 중심지와는 다소 거리가 있습니다. 감정가는 6,300만원으로, 소액 투자를 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 주택임차권 등기와 임대 관계 미상 등의 권리 및 명도 관련 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 연풍초등학교와 인접해 있어 교육 환경은 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 교육 환경: 연풍초등학교 인근에 위치하여 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 파주시의 지속적인 도시 개발 계획에 따라 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설 관련)

검색 결과, 파주시 파주읍 연풍리 지역 자체에 심각한 혐오시설(대규모 산업단지, 쓰레기 소각장 등)이 직접적으로 물건지와 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 '용주골'이라 불리던 지역은 미군 기지촌으로 번화했던 역사가 있으며, 성매매 집결지였던 과거의 흔적이 일부 남아있을 수 있습니다. 현재 파주시는 이 지역의 원도심 활성화를 위해 '용주골 창조문화밸리 프로젝트' 등을 추진하고 있습니다. 따라서 혐오시설 자체의 직접적인 문제는 없어 보이나, 지역의 과거 이미지와 현재 진행 중인 도시 재생 사업에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계