나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83352 [2] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83352 [2] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경83352 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-31, 1층103호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83352 (2)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 1층 103호

용도: 다세대주택

감정가: 63,000,000원

토지면적: 57.25㎡ (약 17.32평)

토지 지분율: 5725

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

건물 지분율: 3528

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOO

사용승인일: 2014년 01월 23일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 지역 내에서는 기본적인 주거 생활이 가능한 환경입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 3층 301호에 해당하는 것으로 보이며, 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 도로 및 인접 토지와 등고평탄한 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건의 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 일련번호 2에 해당하는 호실은 주택임차권 등기가 되어 있는 것으로 확인됩니다. 이는 임차인의 권리가 등기되어 있음을 의미하므로, 경매 진행 시 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무를 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어, 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능한 지역입니다. 대규모 상업 단지보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

인근에 연풍초등학교가 소재하며, 세경고등학교도 비교적 가까운 거리에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(연풍초등학교, 세경고등학교)으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법에 따른 도로에 일부 포함될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한 사항은 향후 건축 행위나 토지 이용 시 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 등기사항전부증명서상 확인된 주택임차권 등기입니다. 해당 임차인의 권리가 낙찰자에게 승계되는지 여부, 명도 과정에서의 부담 등을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 학교 주변 보호구역 등 토지이용 제한 사항으로 인해 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

2024년 12월 4일 현재, 주변 시설 검색 결과 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.0. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2014년 준공)의 다세대주택으로, 주변에 학교 등 생활 편의시설이 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 감정가 대비 면적과 신축 연식을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 등기된 주택임차권 존재로 인한 권리 분석과 명도 관련 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지지역 등 복합적인 용도지역 지정은 향후 토지 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2.1. 투자 포인트

신축급 다세대주택이라는 점과 주변 학군 배후 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주택임차권 분석이 명확히 이루어지고 명도 관련 리스크가 해소된다면, 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 권리 관계를 전문가와 상의하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매14계