나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83352 [3] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83352 [3] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경83352 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-31, 3층302호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3 3층302호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83352 (3)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 416-3, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 64,000,000원

토지면적: 57.25㎡ (약 17.32평)

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 4층 중 3층 302호 (사용승인일: 2014.01.23.)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로, 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 중OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 설정되어 있는 점은 권리분석 시 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 이는 임차인의 권리가 존재할 수 있음을 시사하므로, 실제 점유 관계 및 대항력 유무, 인수되는 권리 등을 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 파주읍 연풍리는 주거 지역과 일부 근린생활시설이 혼재된 곳입니다. 인근에 연풍초등학교가 위치하고 있어, 배후 수요가 있는 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있습니다. 생활 편의 시설로는 기본적인 상점 및 서비스 업종이 일부 있을 것으로 예상되며, 파주 시내 중심가나 더 큰 상업 지구와의 연계성을 통해 생활 편의를 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본건 북서측 인근에 연풍초등학교가 있으며, 또한 세경고등학교와도 인접해 있습니다. 다만, 해당 보호 구역에 대한 세부 사항은 반드시 교육지원청에 재확인하는 것이 좋습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인되는 주택임차권 등기입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로, 해당 임차인의 계약 관계, 보증금, 대항력 유무 등을 철저히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역 및 두 곳의 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 지역 개발 상황에 따라 변동 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주읍 연풍리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2014년 사용승인)이며 학교와 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가 64,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 가격으로 보입니다. 하지만, 주택임차권 등기라는 명확한 권리상 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 주변 지역의 발전 가능성과 주거 수요를 고려할 때, 리스크 요인을 성공적으로 해결한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 6,400만원으로 제시된 감정가는 향후 시세 상승 시 투자 수익률을 높일 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

2. 주거 입지: 연풍초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있는 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 명도 리스크 관리: 주택임차권 등기를 철저히 분석하여 법적 절차에 따라 안전하게 명도를 완료한다면, 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 파주시의 개발 계획 및 교통망 확충 등의 수혜를 받을 수 있는 지역인지 여부를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계