나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84331 [1] 경기도 파주시 야당동 466-85 스타펠리스 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84331 [1] 경기도 파주시 야당동 466-85 스타펠리스 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경84331 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 189, 2층202호 (야당동,스타펠리스) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 76,832,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경84331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84331 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 466-85 스타펠리스 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 224,000,000원

토지면적: 64.77㎡ (약 19.60평)

건물면적: 60.11㎡ (약 18.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조, 평슬라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호 (사용승인일: 2017.09.01.)

이용 상태: 공부상 다세대주택 (방3, 거실, 주방 및 식당 등)

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 (탐문 조사)

토지 이용: 유사 사다리형 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지 이용 중.

인접 도로: 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로 접함.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 zone), 가축사육제한구역

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재된 주거 및 생활 편의시설 밀집 지역입니다. 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경의중앙선 야당역이 근처에 있어 수도권 접근성이 양호합니다. 운정신도시와 야당동을 연결하는 보도육교 설치 공사가 완료 또는 예정되어 있어 신도시 인프라 이용이 더욱 편리해질 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항, 공부와의 차이점은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 현장 방문 시 점유자 및 임차인 여부 확인이 필요합니다. 경매 절차상 인수되는 권리는 없어 보이나, 최종적인 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 운정초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 및 학원가 등의 잠재적 수요가 있습니다. 또한, 야당역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, CGV, 스타벅스 등 편의시설이 위치하고 있어 주거 편의성이 높습니다. 파주시 야당동 일대는 운정신도시 개발과 함께 계획적인 개발이 이루어지고 있으며, 재개발 등 도시 정비 사업이 추진되는 지역도 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년에 사용승인된 비교적 신축 건물(다세대주택)에 속합니다. 전용면적 60.11㎡(약 18.18평)의 주거 공간은 방 3개, 거실, 주방 및 식당 등으로 구성되어 있으며, 4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 북측으로는 운정호수공원이 연결되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 운정초등학교가 매우 가까워 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 감정평가 요약에 따르면, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관 및 탐문 조사 등을 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 이로 인해 내부 상태나 정확한 이용 현황, 하자 등에 대한 완전한 파악이 어려웠을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 점유자가 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 과거 운정신도시 인근에서 쓰레기 소각장 건립 관련 이슈가 있었으나, 본건과 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 야당동의 중심 생활권에 위치한 다세대주택으로, 운정초등학교와 야당역을 끼고 있어 교육 및 교통 환경이 우수합니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 편리하고 운정호수공원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 재개발 및 도시 발전 계획이 있는 지역에 속해 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 권리관계에 대한 면밀한 재확인과 임대차 관계 파악, 명도 가능성 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 안정적인 주거 가치를 보유하고 있습니다.

운정초등학교 초역세권 입지로 학군 및 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

야당역 역세권 개발 및 주변 지역의 도시 개발 계획(재개발 등)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

교통망 확충(보도육교 설치 등)으로 파주 전역 및 수도권 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

향후 임대 수익 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매14계