나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83895 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 104동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83895 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 104동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경83895 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 46, 104동 3층302호 (성석동,한울하임) | 감정가: 223,600,000원 | 최저가: 76,695,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경83895 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83895 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-10 한울하임 104동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 223,600,000원

토지면적: 55.04㎡ (약 16.65평)

건물면적: 49.80㎡ (약 15.06평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 남OOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 건 내 제3층 제302호

사용승인일: 2019.01.23 (기호(가) 건물 기준, 302호는 2019년 건물로 추정)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 남OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 최OO입니다.

경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리나 말소되는 권리 등에 대한 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

이 보고서 작성 시점에서는 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 현장 조사 시 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변에 다수의 주거용 부동산이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

근린생활시설이 일부 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통망이 구축되어 있어 외곽 지역이지만 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교육: "양일초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학에 유리한 환경을 제공합니다.

교통: 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

편의: 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 본 건 소재지인 성석동 174-10은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 일부 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

혐오시설 존재 여부: 현재 파악된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 존재하지 않으나, 실제 현장 방문 및 추가적인 정보 확인을 통해 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 시설의 유무를 반드시 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2019년 사용승인)이라는 장점이 있습니다.

양일초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 가치 상승 잠재력도 함께 고려할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획 상의 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 주택: 2019년 준공된 건물로, 즉시 입주하거나 임대가 가능한 상태입니다.

교육 인접성: 양일초등학교가 가까워 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 통한 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계