나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83895 [2] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 121동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83895 [2] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 121동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경83895
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-7, 121동 3층302호 (성석동,한울하임)
• 감정가: 248,600,000원
• 최저가: 85,270,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매14계 2024타경83895 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-7, 121동 3층302호 (성석동,한울하임) | 감정가: 248,600,000원 | 최저가: 85,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경83895 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83895 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 121동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 248,600,000 원

토지면적: 57.98 ㎡ (약 17.54 평)

토지 지분율: 5798

건물면적: 60.65 ㎡ (약 18.35 평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6065

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서요약 요향표:

- 건물 구조 (본건 302호): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 건물 내 제3층 제302호. 사용승인일은 2019년 1월 23일이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

- 이용 상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

- 토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, "양일초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자가 최OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행 경매가 개시된 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우나, 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 담보권에 의해 진행되므로, 추가적인 말소기준권리 이하 권리 변동 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (상세 권리분석은 별도 확인 필요)

4. 상권분석

주변이 주택가 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 양일초등학교가 인근에 있어 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 지역 커뮤니티 형성에는 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

본건은 양일초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치하여 자녀가 있는 가구에 유리합니다. 또한, 기본적인 도시가스, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다. 건물 사용 승인일이 2019년 (302호 기준)으로 비교적 신축에 해당하여 내부 상태 및 시설 노후화 정도가 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

"임대관계는 미상임"이라는 정보는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의 또는 강제집행에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, 본건이 위치한 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 진행된 주변 시설 검색 결과, 주거 지역 내 혐오시설로 판단될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)이며, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 주거 환경 역시 안정적인 주택가에 속해 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 임대 관계 미상인 점은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 접근하기 좋습니다. 양일초등학교 인근의 주거 수요를 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계