나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84324 [1] 경기도 고양시 덕양구 효자동 178-2 전 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84324 [1] 경기도 고양시 덕양구 효자동 178-2 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경84324 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 효자동 178-2 | 감정가: 1,021,630,000원 | 최저가: 350,419,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2024타경84324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84324 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 효자동 178-2

용도: 전 (밭)

감정가: 1,021,630,000원

토지면적: 1805.00㎡ (약 546.00평)

토지 지분율: 180500 (본건 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 추정되며, 일반적인 지분율 표기와는 차이가 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 "효자 마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 일반산업단지, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 산업 시설이 함께 있는 지역입니다.

토지 지적도상으로는 도로에 직접 접해있지 않은 맹지이나, 인근 사도를 통해 접근이 가능하여 실질적인 이용에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

대중교통 사정은 인근 버스정류장 소재 등 보통 수준이며, 차량 접근은 사도를 이용해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(고OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자는 김OO이며, 현재 소유자 명의로 등기된 부동산에 대한 경매 절차입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 인수되는 권리는 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. (단, 세부적인 권리 내역은 법원 문건을 통해 재확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건은 주거, 농경지, 임야, 산업단지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 시설이 밀집된 지역이라고 보기는 어렵습니다.

주변에 소규모 단독주택과 농경지가 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 생활 편의 시설 정도는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상권과의 연계성은 낮으나, 인근 산업단지 근로자 또는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 사업 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 일반산업단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

단독주택들이 일부 분포하고 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근로가 사도를 통해 확보되어 있어 생활 편의는 보통 수준으로 판단됩니다.

교육 시설, 대형마트, 병원 등 주요 편의 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정 기일까지 미제출 시 낙찰받더라도 보증금 반환이 되지 않는 중요한 사항이므로 반드시 확인해야 합니다.

2. 토지 경계 부근에 소유자 미상의 컨테이너 1동이 매각 대상에서 제외되어 있습니다. 해당 컨테이너의 철거 또는 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 인근 사도를 통해 접근 가능하나, 차량의 직접적인 공공도로 진출입은 제한될 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

4. 토지이용계획 상 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 규제를 받고 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 주변 시설 검색 결과, 해당 토지에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반산업단지와의 혼재, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치 제한 구역 등은 잠재적인 환경적 요소를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 여러 제약 사항을 신중하게 고려해야 합니다.

농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 맹지로서 사도를 통한 접근이라는 점, 경계부 컨테이너 문제, 그리고 다양한 토지이용 규제 등은 투자 전에 반드시 확인하고 해결책을 마련해야 할 부분입니다.

주변 환경이 전원적인 농경지와 산업단지가 혼재되어 있어, 토지 활용 방안을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지를 감정가 기준으로 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 개발제한구역, 자연녹지지역 등으로 묶여 있으나, 향후 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

3. 인근 산업단지와의 연계 또는 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

4. 현재 밭(전)으로 이용 중이므로, 농업 또는 관련 시설 설치 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계