나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83895 [3] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83895 [3] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경83895 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 42, 102동 1층101호 (성석동,한울하임) | 감정가: 221,600,000원 | 최저가: 76,009,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83895 (3)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 221,600,000원

토지면적: 55.94㎡ (약 16.92평)

건물면적: 50.23㎡ (약 15.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자/소유자: 최OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, "양일초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 부담은 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주로 주거용 건물과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. "양일초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권의 배후 수요가 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계성은 낮으나, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 "양일초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 단지 주변으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등 생활에 필요한 시설은 갖추어져 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조의 다세대주택 건물 내 1층 101호입니다. 건물 사용승인일은 2018년 10월 11일이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 건물은 전반적으로 양호한 상태일 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지 정보

본건 토지는 부정형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 동측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설 정보는 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, "양일초등학교" 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 주변 환경이 안정적이고 교통이 편리한 점은 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- "양일초등학교"와 가까운 학세권 입지.

- 비교적 최근 사용승인된 건물로 즉시 거주 또는 임대 가능.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 권리 관계의 명확성.

- 기본적인 생활 인프라 및 대중교통 접근성 양호.

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매14계