나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84898 [1] 경기도 파주시 광탄면 창만리 421-1 전 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84898 [1] 경기도 파주시 광탄면 창만리 421-1 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경84898 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 창만리 421-1 | 감정가: 809,080,000원 | 최저가: 566,356,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84898 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 창만리 421-1 외 2필지 일괄

용도: 전 (현황: 건축신고 필지 및 도로)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채무자/소유자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 2108.00㎡ (약 637.67평)

감정가: 809,080,000원

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 개발이 용이한 계획관리지역 내에 위치하고 있어, 향후 건축 및 용도 변경에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 기호 1번 토지는 이미 건축신고가 필하고 착공 신고된 상태이므로, 신속한 사업 진행이 가능하다는 장점이 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 혐오시설 체크

주위환경은 광탄고등학교 북동측 원거리에 위치하며, 공장, 창고, 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 지역입니다. 혐오시설은 감정평가서상 특별히 확인된 바 없으며, 주변 환경을 고려했을 때 물류 또는 제조업 관련 시설 부지로 활용 가치가 높습니다.

2.3. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 특히 기호 1번 토지는 북서측, 북측, 북동측으로 각각 노폭 약 2미터, 10미터, 3미터의 도로와 다면으로 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 매우 양호한 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자 김OO의 신청에 의한 경매입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리분석은 불가능하나, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각이므로 토지 지분상 리스크는 없습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 요건 등 특별 매각 조건을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 주의 및 특이사항

1. 일괄매각: 본건은 기호 1, 2, 3 토지 전체를 묶어 일괄 매각하는 건이므로 분리 입찰은 불가합니다.

2. 농지취득자격증명 (농취증): 목록 1~3은 공부상 지목이 '전'이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

3. 현황 불일치: 기호 2, 3 토지는 공부상 '전'이지만, 현황은 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 실사용 가능한 면적을 줄이는 요인으로 작용할 수 있으며, 도로 점유에 대한 법적 관계를 추가로 확인해야 합니다.

4. 건축 상태: 기호 1 토지는 건축신고 및 착공 신고가 완료된 상태입니다. 낙찰자는 기존 건축 계획을 승계하거나 변경하는 방안을 고려해야 합니다.

4. 개발 및 활용 방안

4.1. 상권분석 및 개발 잠재력

본건의 토지이용계획상 '계획관리지역'이라는 점은 가장 큰 개발 잠재력입니다. 주변이 공장 및 창고가 혼재하는 지역인 만큼, 물류창고, 소규모 공장, 또는 근린생활시설 등의 용도로 개발할 경우 높은 사업성을 기대할 수 있습니다. 이미 건축신고가 필한 상태이므로 인허가 절차가 비교적 수월할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

본건은 파주시 광탄면 소재로, 주변 생활 편의시설은 광탄면 소재지를 중심으로 이용 가능합니다. 도심 접근성은 높지 않으나, 산업단지 및 물류 거점으로서의 기능에 초점을 맞춘다면 큰 문제는 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 리스크: 농취증을 발급받지 못할 경우 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 농지 전용 가능성 및 계획을 철저히 준비해야 합니다.

2. 현황 도로 리스크: 기호 2, 3이 현황 도로로 이용되는 점은 실제 사용 가능한 부지의 가용 면적을 감소시키고, 해당 도로가 사도(개인 도로)일 경우 통행에 대한 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

3. 건축 신고 승계 리스크: 착공 신고된 건축물에 대한 승계 및 완공 의무가 발생할 수 있습니다. 기존 건축 계획을 파악하고 철회 또는 변경에 필요한 비용 및 시간을 계산해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 계획관리지역 내 대규모(약 637평) 토지로, 건축신고까지 완료되어 개발 잠재력이 매우 높은 물건입니다. 주변 환경이 물류 및 산업 시설에 적합하며, 도로 접면이 우수하여 접근성도 좋습니다. 다만, 농지취득자격증명 요건과 현황 도로 문제를 해결해야 하는 숙제가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 우수한 용도지역: 계획관리지역으로 개발 및 건축 행위에 제한이 적어 사업성이 높음.

2. 높은 접근성: 노폭 10미터 도로를 포함한 다면 도로 접촉으로 물류 차량 진출입이 용이함.

3. 즉시 사업 가능성: 건축신고 및 착공 신고가 완료된 상태로 사업 기간을 단축할 수 있음.

4. 환금성: 파주 지역의 산업용 토지 수요를 고려할 때 장기적으로 높은 환금성을 기대할 수 있음.

법원 정보

고양지원 경매14계