나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6423 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-4 성원코아 1층167호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6423 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-4 성원코아 1층167호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경6423 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로 1387, 1층167호 (성사동,성원코아) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 36,358,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경6423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6423 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-4 성원코아 1층 167호

용도: 근린생활시설

감정가: 106,000,000 원

토지면적: 8.88㎡ (약 2.69 평)

건물면적: 37.03㎡ (약 11.20 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 성OOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치하며, 지하철 3호선 원당역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 원당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 폭 약 40m, 북동측으로는 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 주위로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동 및 주거 환경이 함께 어우러진 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 성OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 제한물권 등은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 성사동은 지하철 3호선 원당역을 중심으로 형성된 역세권 지역입니다. 원당역세권은 과거 인구 유출 및 대형 마트 입점으로 인해 상권이 쇠퇴한 지역이었으나, 최근 고양은평선 신설 계획과 함께 더블 역세권으로의 변화가 기대되는 지역입니다. 현재 시에서는 원당역세권 일원 종합발전계획을 수립 중이며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 이는 근린생활시설의 안정적인 영업 기반이 될 수 있습니다. 원당역 일대에는 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달하여 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건 인근 지역은 아파트 단지를 비롯한 주거지가 풍부하며, 상업 시설 또한 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호한 편입니다. 지하철 3호선 원당역을 이용하면 서울 주요 도심으로의 접근이 용이하며, 지역 내 도로망도 잘 정비되어 있어 차량 이용 시에도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 오픈형 상가로 현재 공실 상태라는 점입니다. [cite: user provided] 구분건물로 등재되어 있으나, 옆 호수와 경계 벽이 명확하지 않고 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않은 점은 향후 관리에 있어 고려해야 할 부분입니다. [cite: user provided] 다만, 감정평가서에 따르면 건축물현황도 상 복도와 구분되는 타일, 기둥, 인접 호수와의 칸막이 등으로 경계를 파악할 수 있으며, 높이 약 1m 가량의 칸막이 설치가 가능한 것으로 보입니다. [cite: user provided] 이는 추후 명확한 공간 분할을 위한 추가적인 조치가 필요할 수 있음을 시사합니다. 고양시 덕양구 지역에는 서울시립묘지, 벽제화장장, 난지물재생센터 등 서울시 운영 혐오시설이 다수 위치하고 있어 지역 주민들의 불만이 존재합니다. 본 물건 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 추가 확인이 필요하나, 지역 특성을 고려할 때 이러한 이슈가 간접적으로 부동산 가치에 영향을 미칠 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 원당역 역세권의 입지적 장점을 가지며, 주변의 배후 주거 수요를 바탕으로 한 영업 잠재력을 지니고 있습니다. 원당역세권 개발 계획은 향후 지역 상권의 활성화를 기대하게 합니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 인접 호실과의 경계 불분명 문제는 낙찰 후 공간 활용 및 관리에 있어 추가적인 노력을 요구합니다. [cite: user provided] 이러한 점들을 감안하여 공실 해소 및 공간 활용 방안을 철저히 준비한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 3호선 원당역 역세권의 교통 및 입지적 이점.

* 원당역세권 종합발전계획 수립 등 미래 개발 가능성.

* 주변 아파트 단지의 안정적인 배후 주거 수요.

* 감정가 대비 시세 차익 및 장기적인 가치 상승 기대.

* 칸막이 설치를 통한 공간 활용 유연성 확보 가능.

법원 정보

고양지원 경매15계