나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7891 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 427-17 문산해비치빌 302동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7891 [1] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 427-17 문산해비치빌 302동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경7891 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서산로 33-10, 302동 4층402호 (문산해비치빌) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 103,586,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경7891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7891 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 427-17 문산해비치빌 302동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 302,000,000 원

건물면적: 61.49㎡ (약 18.60평)

토지면적: 97.44㎡ (약 29.47평)

토지 지분율: 9743.699999999999 (제시된 수치)

건물 지분율: 6149 (제시된 수치)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자/소유자: 김OO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지 조건

위치: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재, "봉서2리마을회관" 동측 인근에 위치.

주변 환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준.

교통: 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편.

도로: 대상 물건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있음.

이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km).

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕.

층수: 지상 4층 건물 중 4층 402호.

사용승인일: 2020년 8월 12일.

마감: 외벽 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호.

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있음.

이용 상태: 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 내부 이용 상태는 건축물대장상 현황도면 등을 참고해야 함. (내부 실사 시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의).

1.4. 권리 분석

경매 종류: 부동산 임의 경매로, 채무자의 채무 불이행에 따른 강제 집행 절차.

소유 관계: 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO으로 동일 인물로 보임.

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주로 금융기관으로 추정).

특이 사항: 유동화 물건으로, 채권 양도, 자산유동화 등 복잡한 금융 거래 과정을 거쳤을 가능성이 있어 권리 관계 분석 시 더욱 신중한 접근이 필요함.

기타: 공부상(건축물대장, 토지대장, 등기부등본 등)과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됨.

1.5. 상권 분석

지역 특성: 대상 물건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역.

상업 시설: 대규모 상업 시설보다는 해당 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상.

교통망 연계: 인근 버스정류장을 통한 시내 접근성 및 차량을 이용한 외곽 지역 이동이 가능하여, 지역 내 및 인근 지역과의 경제 활동 연계성은 보통 수준.

잠재적 가치: 파주 지역의 지속적인 개발 및 수도권 접근성 향상에 따른 배후 주거지로서의 잠재력 보유.

1.6. 생활 정보

편의 시설: 단지 내 또는 인근 지역의 편의점, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설 이용 가능.

교육 시설: 인근 봉서초등학교, 봉서중학교 등 교육 시설이 존재하며, 교육 환경은 해당 지역의 일반적인 수준으로 예상됨. (정확한 학군 정보는 추가 확인 필요).

의료 시설: 파주시내 종합병원 및 병의원 이용 가능.

주거 쾌적성: 2020년에 사용승인된 건물로 비교적 최신식 설비와 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있음.

1.7. 잠재적 리스크

군사보호구역: '제한보호구역(전방지역:25km)'에 해당하여, 건물 증축, 개축, 토지 형질 변경 등 건축 관련 행위에 제약이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육이 제한되는 구역으로, 인근에 축산 관련 시설이 있거나 신설될 경우 냄새, 소음 등 환경적인 불편이 발생할 가능성이 있습니다. (다만, 직접적인 혐오 시설로 분류되지는 않으며, 주거 환경에 미치는 영향은 현장 확인 필요)

유동화 물건의 복잡성: 채권의 이전 및 관리가 복잡한 유동화 물건의 특성상, 예상치 못한 법적 쟁점이나 권리 관계상의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 현재 점유자의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 준공)인 다세대주택으로, 주거 환경이 양호하고 기본적인 편의 시설 접근성이 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상 군사보호구역 및 가축사육제한구역에 해당하지만, 일반적인 주거 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 실거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

최신 주거 시설: 2020년에 사용승인된 건물로, 비교적 최신식 주거 환경과 설비를 누릴 수 있습니다.

실거주 적합성: 전용면적 61.49㎡(약 18.60평)은 1~2인 가구의 실거주에 적합한 사이즈입니다.

지역 발전 가능성: 파주 지역의 개발 계획 및 수도권 교통망 개선 등에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 얻을 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계