나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7945 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 6층667호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7945 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 6층667호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경7945
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 6층667호 (뚱발트랜스포머420오피스텔)
• 용도: 업무시설

고양지원 경매15계 2024타경7945 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 6층667호 (뚱발트랜스포머420오피스텔) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2024타경7945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7945 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 6층667호

용도: 업무시설

감정가: 78,000,000원

토지면적: 7.04㎡ (약 2.13평)

건물면적: 18.02㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 미성숙 상가지대로서 인근에 학교, 공원, 공장, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 건물 중 제6층 제667호입니다.

외벽은 석재 마감되었으며, 창호는 하이샷시 등입니다.

이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추었으며, 중앙집중공급 방식에 의한 개별난방 시설입니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 23미터, 남서측으로 폭 약 21미터, 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)입니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>에 해당합니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리, 자유초등학교 서측 인근에 위치하여 학교, 공원, 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역이 아직 상업적으로 성숙되지 않은 단계이지만, 다양한 기반 시설이 공존하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하여 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 경매로 인한 제한 물건(근저당, 가압류 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 유동화 자산 관련 금융기관으로 추정됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화된 자산 풀에 포함되어 있음을 시사하며, 이는 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 '미성숙 상가지대'로 평가되고 있습니다. 이는 상권이 아직 발달하지는 않았으나, 학교, 주거 단지, 근린생활시설 등이 있어 잠재적인 상업 활동 수요가 존재함을 의미합니다. 오피스텔이라는 용도 특성상, 인근 직장인이나 소규모 사업자를 대상으로 하는 상권 형성에 가능성이 있으며, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 여부를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 자유초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 공원, 아파트 단지, 상가 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 오피스텔로서 업무와 주거를 겸할 수 있는 형태이므로, 1인 가구나 소규모 사업을 영위하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'미성숙 상가지대'라는 점은 향후 상권 활성화가 예상보다 더디거나, 임대 수요 확보에 어려움이 있을 수 있다는 잠재적 리스크를 내포합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 시사하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. '유동화물건'이라는 특성은 일반 물건과 동일하게 처리되겠지만, 금융 구조에 대한 이해가 필요한 경우도 간혹 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되는 내용은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 지역 정보를 완벽하게 담기에는 한계가 있으므로, 직접 현장 방문 시 주변 환경을 더욱 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 오피스텔로서, 감정가 7,800만원에 경매로 나왔습니다. 비록 주변 지역이 아직 상업적으로 성숙되지 않은 단계이나, 학교 및 주거 시설과 근접해 있어 기본적인 수요는 존재합니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 건물 구조 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 주의가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

소액으로 투자 가능한 업무시설(오피스텔) 물건입니다.

인근 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

초등학교 등 교육 시설과의 근접성으로 인해 일부 수요층 확보가 용이할 수 있습니다.

유동화 물건으로, 경매 절차에 따른 제한 물건 해소 후 소유권 취득이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계