나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7839 [1] 경기도 고양시 일산동구 정발산동 792-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7839 [1] 경기도 고양시 일산동구 정발산동 792-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경7839
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로86번길 7-5
• 용도: 단독주택

고양지원 경매15계 2024타경7839 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로86번길 7-5 | 감정가: 1,620,660,960원 | 최저가: 794,124,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경7839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7839 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 정발산동 792-10

용도: 단독주택

감정가: 1,620,660,960원

토지면적: 231.00㎡ (약 69.88평)

토지 지분율: 23100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 284.40㎡ (약 86.06평)

건물 지분율: 28439.999999999996

건물 제시외면적: 3.42㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "저동초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 쾌적하고 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 정발산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 본 토지는 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자와 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일인입니다. 본건은 유동화 물건으로, 경매 진행 시 일반 물건보다 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 권리상 특이사항이 명확히 드러나지 않으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 관련 서류 검토 및 현장 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

단독주택 밀집 지역에 위치하나, 인근에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 지하철 3호선 정발산역과의 접근성이 좋아 역세권 상권과의 연계 가능성도 있으며, 지역 내에서의 중요도가 높은 입지입니다. 다양한 편의시설 접근이 용이하여 주거 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 남서측 인근에 저동초등학교가 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 지하철 3호선 정발산역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 뛰어납니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 다양한 근린생활시설 이용이 편리하여 일상생활에 불편함이 없습니다.

6. 제시외 건물 및 기타 고려사항

건물 외에 제시외 건물(㉠)이 소재하며, 이는 본건과 함께 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 건물은 철근콘크리트구조의 2층 단독주택으로, 2007년 7월 11일에 사용승인을 받았습니다. 제시외 건물에 대한 상세 내용은 후첨된 건물개황도 및 사진 용지를 참조해야 합니다. 건물 감정평가요항표에도 제시외 물건에 대한 언급이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 매수 후 임대차 관련 사항을 확인해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 매수 후 해당 건물에 대한 별도의 법적, 물리적 처리가 필요할 수 있습니다. 임대 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동의 우수한 입지에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 저동초등학교 인접, 정발산역 역세권이라는 장점과 함께 다양한 편의시설 및 녹지 공간 접근성이 뛰어나 주거 가치가 높습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 함께 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 가치 있는 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

정발산역 역세권에 위치한 단독주택지로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 초등학교가 인접하여 안정적인 학군 수요를 확보하고 있으며, 이는 주택 가치 유지에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 제1종전용주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 계획적인 개발 및 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 권리 관계 및 제시외 건물 처리에 대한 이해도가 높다면, 합리적인 가격에 매력적인 물건을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계