나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80513 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-19 한울하임 123동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80513 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-19 한울하임 123동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경80513 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5, 123동 4층401호 (성석동,한울하임) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 83,006,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경80513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경80513 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-19 한울하임 123동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 242,000,000원

토지면적: 55.58㎡ (약 16.81평)

토지 지분율: 5558

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.51㎡ (약 17.39평)

건물 지분율: 5751

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 차OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

2. 감정평가 요약

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 성석동 마을복지사무소 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 4층 401호로, 외벽은 석재붙임, 외장패널, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 벽지, 타일, 내장바닥재 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택 단위 세대로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형의 다세대주택 부지이며, 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

3. 입지조건

본건이 위치한 경기도 고양시 일산동구 성석동은 주거단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 성석동은 일산신도시와 인접하여 지하철 3호선 마두역 등 일산의 주요 생활 편의시설 및 교통망 이용이 비교적 수월한 입지에 있습니다. 주변 환경은 다세대주택이 주를 이루는 주거 지역으로, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

주의사항에 기재된 내용에 따르면, 임차권자의 권리 승계인인 주택도시보증공사는 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 서류를 제출하였습니다. 이는 매수인에게 인수되는 임차권 관련 부담이 없음을 시사하며, 권리 관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.

5. 상권분석

본건 소재지인 성석동은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 인근에 다세대주택과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 일산신도시와 인접해 있어 현대백화점, 킨텍스, 라페스타 등 대규모 상업 및 문화 시설 이용이 편리하며, 이는 거주자들에게 풍부한 생활 인프라를 제공합니다.

6. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 독립된 주거 공간을 제공합니다. 성석동 인근에는 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 일산신도시와의 인접성 덕분에 대형 병원, 마트, 쇼핑몰 등 다양한 생활 편의시설에 대한 접근성이 우수합니다. 대중교통으로는 인근 버스 승강장을 이용할 수 있으며, 차량으로도 주요 도로망 접근이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

과거 고양시 일산동구 성석동에서는 폐기물 처리시설 화재 사고가 발생한 이력이 있습니다. 비록 해당 시설과의 직접적인 관련성은 명확하지 않더라도, 이는 해당 지역의 과거 산업 활동이나 환경적 요인에 대한 잠재적 우려를 제기할 수 있습니다. 또한, 고양시 전반적으로 데이터센터와 같은 기피 시설 설치에 대한 주민들의 강한 반대 여론이 형성되어 있는 점, 폐기물 처리 시설 설치 반대 사례 등을 고려할 때, 향후 지역 내 개발 과정에서 주민 민원이나 갈등이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 일산신도시의 생활 인프라 접근성이 양호한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 권리 분석상 매수인에게 부담될 만한 임차권 관련 위험이 해소된 것으로 판단됩니다. 다만, 과거 해당 지역에서 발생했던 폐기물 처리시설 화재 사고 이력과 전반적인 기피 시설에 대한 지역 주민들의 반대 여론은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 종합적으로, 기본적인 주거 환경과 생활 편의성은 갖추고 있으나, 과거 이력 및 향후 개발 관련 이슈 가능성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

일산신도시 생활권 접근성이 뛰어나 기본적인 주거 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

권리 분석상 임차권 관련 인수 부담이 없는 것으로 파악되어 명확한 권리 관계를 기대할 수 있습니다.

다세대주택으로서 비교적 합리적인 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계