나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82137 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-30 갤러리하우스 206동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82137 [1] 경기도 파주시 상지석동 133-30 갤러리하우스 206동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경82137 | 소재지: 경기도 파주시 상지석길 396, 206동 2층201호 (상지석동,갤러리하우스) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 77,175,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2024타경82137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82137 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 133-30 갤러리하우스 206동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 79.17㎡ (약 23.95평)

건물면적: 75.52㎡ (약 22.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, "상지석2리 마을회관" 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 북동측 및 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자 역시 강OO입니다. 주요 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등기되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계 및 배당 순위에 따라 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. (세부적인 권리관계는 별도 확인 필수)

상권분석

해당 물건지는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 주변으로 다양한 용도의 시설들이 혼재하고 있습니다. 단독주택, 다세대주택 단지와 더불어 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼합되어 있어 지역 특성상 복합적인 상권 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하나, 상업 및 편의시설의 집중도는 높지 않을 수 있습니다.

생활정보

건축물은 2016년 3월 2일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 4층 건물 중 2층에 위치합니다. 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 주변에 마을회관이 소재하고 있으며, 도로 접근성이 양호한 편입니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 건축물현황도와 실제 현장에서의 출입문 표시 위치가 불일치한다는 점입니다. (동일 면적으로 좌우 대칭 형태). 매각 대상은 출입문 표시 201호이므로, 현장 방문 시 정확한 위치 확인이 반드시 필요합니다. 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기 내역이 존재하므로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 임차인의 권리 관계 및 배당 순위를 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역(전방지역)에 해당되어 일부 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 지도 검색 결과, 주변에 민가와 함께 소규모 공장 및 창고 시설 등이 혼재하는 지역으로, 일부 시설의 운영 시간이나 종류에 따라 소음, 냄새 등의 생활 불편이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

종합 의견

본건은 신축된 지 비교적 오래되지 않은 다세대주택으로, 기본적인 건축 상태는 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 건축물 대장상의 위치와 실제 호실의 불일치, 그리고 주택임차권 등기 존재는 명확한 리스크 요인입니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 주변 환경은 주거와 산업 시설이 혼재된 지역 특성을 보입니다.

투자 포인트

정확한 현장 조사를 통해 실제 호실의 상태와 임차인의 권리 관계를 명확히 파악한다면, 권리 분석의 불확실성을 해소할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 향후 시세 상승 가능성 또는 임대 수익률을 분석해 볼 수 있습니다. 파주시의 개발 계획 및 지역 가치 상승 요인을 고려하여 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계