나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81639 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 148-14 스타파크힐 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81639 [1] 경기도 파주시 문산읍 문산리 148-14 스타파크힐 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경81639 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산로26번길 20, 6층603호 (스타파크힐) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경81639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81639 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 148-14 스타파크힐 6층 603호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000원

토지면적: 26.49㎡ (약 8.01평)

토지 지분율: 2648.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.70㎡ (약 19.27평)

건물 지분율: 6370.1

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 배OO

아파트 전용면적: 63.70㎡ (약 19.27평)

아파트 분양면적: 별도 명시되지 않았으나, 전용면적보다 넓게 책정됩니다.

2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 경기도 파주시 문산리 소재 "임진초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설, 문산자유시장 등이 혼재된 주택·상가 혼성지대이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 중 6층 603호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 아파트로 이용 중입니다.

급배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전, 옥외주차장 등의 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 정방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건은 남측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 7m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 하천기타 등으로 지정되어 있습니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍에 위치하며, 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 북서측 인근에 임진초등학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 문산자유시장이 인근에 있어 다양한 생활 물품 구매 및 시장 이용이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 무난한 편입니다.

4. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 배OO입니다.

주의사항으로 임차인 배현우는 2025년 10월 31일자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 우선변제권만 주장한다는 확약서류를 제출하였습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 잔여 보증금에 대한 책임을 지지 않을 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 권리분석 시에는 상세 현황조사서 및 등기부등본을 통해 말소기준권리, 대항력 있는 임차인 유무, 기타 부담사항 등을 최종 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 문산읍 문산리는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 주거 혼성지대로 파악됩니다. 인근의 문산자유시장은 오랜 역사를 가진 전통시장으로, 농산물, 공산품 등 다양한 품목을 저렴하게 구매할 수 있으며, 지역 주민들의 활발한 이용이 이루어지고 있습니다. 이로 인해 해당 지역은 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있다고 볼 수 있습니다. 또한, 문산역과 가까워 접근성이 좋으며, DMZ 관광과 연계한 할인 혜택 등 관광객 유치를 위한 노력도 이루어지고 있어 상권 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 생활정보

본건은 임진초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 문산자유시장이 가까워 신선한 식자재 구매 및 생활필수품 구입이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 접근성도 양호합니다. 주변에 문화 시설, 병원, 관공서 등 기타 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 주거 및 상업 복합 지역으로서 생활에 필요한 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 임차인 배현우의 확약서 내용에도 불구하고, 권리 관계에 대한 최종적인 법원의 판단을 기다려야 합니다. 임차인의 보증금 반환 채권이 매수인에게 승계될 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

둘째, 토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 있어 다양한 용도의 개발이 가능하지만, 이는 동시에 주변 환경 변화에 따른 소음, 교통량 증가 등 생활 환경에 영향을 줄 수도 있습니다.

셋째, 부동산 시장의 변동성에 따라 시세 변동의 위험이 존재합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문산읍의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 임진초등학교 등 교육 시설도 인접해 있습니다. 문산자유시장이라는 지역 상권의 중심에 있어 유동인구가 있고, 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 임차인 관련 주의사항은 있으나, 이는 면밀한 권리분석을 통해 리스크를 최소화할 수 있을 것으로 보입니다. 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 거주 목적 또는 임대 수익 확보를 위한 투자 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

1. 역세권 및 생활 편의시설 접근성: 문산역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 문산자유시장 등 생활 밀착형 상권이 잘 발달되어 있습니다.

2. 교육 환경: 임진초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가족에게 유리한 교육 환경을 제공합니다.

3. 잠재적 가치: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. 권리 관계 명확화 시 안정적 투자: 임차인 관련 주의사항에 대한 법률적 검토 후 낙찰받을 경우, 권리상의 하자 없이 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계