나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83154 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1329 밀레니엄리젠시 15층1511호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83154 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1329 밀레니엄리젠시 15층1511호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경83154
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11, 15층1511호 (백석동,밀레니엄리젠시)
• 감정가: 414,000,000원
• 최저가: 142,002,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매15계 2024타경83154 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11, 15층1511호 (백석동,밀레니엄리젠시) | 감정가: 414,000,000원 | 최저가: 142,002,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경83154 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83154 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1329 밀레니엄리젠시 15층1511호

용도: 오피스텔

감정가: 414,000,000원

토지면적: 17.32㎡ (약 5.24평)

건물면적: 104.80㎡ (약 31.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백석중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 약 35미터, 남동측 및 북동측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접하며, 북서측으로는 약 12미터 폭의 보행자도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 소유자 박OO이 채무자로 되어 있으며, 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 권리 관계를 상세히 파악하기 위해 법원 서류를 면밀히 검토해야 하며, 인수 또는 말소될 권리에 대한 정확한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

백석동 밀레니엄리젠시 오피스텔은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 상업 활동이 가능한 입지입니다. 주요 도로에 접하고 있어 유동 인구 및 차량 접근성이 좋습니다. 또한, 백석역 인근으로 형성된 상권 및 고양종합버스터미널, 홈플러스, 코스트코 등 다양한 편의시설과 인접하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 정확한 상권 분석을 위해서는 업종별 경쟁 현황, 임대 시세, 배후 수요 등을 추가로 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트조 평슬라브 지붕의 15층 건물 내 15층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 본 호실은 침실 2개, 사무실, 주방, 다용도실, 화장실 2개, 현관 등으로 구성된 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형 평지로 업무시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중입니다. 인근에 백석중학교가 소재하고 있으며, 교육 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 권리 하자, 건물 상태 등 예상치 못한 추가적인 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 현장 확인 및 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치한 밀레니엄리젠시 오피스텔 경매 물건입니다. 도심 지역에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 전용면적 104.80㎡(약 31.71평)으로 비교적 넓은 공간을 제공합니다. 감정가 대비 낙찰가율에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 일산 신도시 내 백석동에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 풍부합니다.

- 활용도: 주거용 또는 업무용으로 모두 활용 가능한 오피스텔입니다.

- 접근성: 대로변 인접 및 대중교통 이용이 편리합니다.

- 가격: 경매 물건이므로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

- 잠재력: 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계