나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83543 [1] 경기도 고양시 덕양구 용두동 353-25 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83543 [1] 경기도 고양시 덕양구 용두동 353-25 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경83543 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 용두동 353-25 | 감정가: 210,310,240원 | 최저가: 72,136,400원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83543 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 용두동 353-25

용도: 임야

감정가: 210,310,240원

토지 면적: 총 84.00㎡ (약 25.41평)

토지 지분율: 8400 (이를 84%로 해석하여 지분율로 간주함)

매각 대상 토지 면적: 70.56㎡ (총 토지 면적 84.00㎡의 84% 해당, 약 21.34평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 원OO

채권자: 원OO

특이사항: 공유자우선매수신고 가능

주의사항: 본건은 토지 지분 경매입니다. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 "용두초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태: 본 건은 부정형의 평지로서 주거지 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건은 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(웃말아래말), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

기타 참고사항: 임대관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 용두동에 위치하며, 용두초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 일부 농업 및 임업 활동이 가능한 복합적인 지대입니다. 북동측으로는 약 8m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 원OO의 재산에 대해 원OO이 채권자로 경매를 신청한 사건입니다. 이는 소유권 이전이나 담보권 설정 등과는 다른 복잡한 사안일 수 있으므로, 낙찰 후 권리 승계 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 재확인해야 합니다. 특히, 본 건은 토지 지분 매각이므로 공유자들의 권리 관계가 중요하며, 공유자우선매수신고 가능성이 있어 입찰 전 이를 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 해당 권리가 행사될 경우 입찰 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건 주변은 기존 주택지대로서 단독주택과 소규모 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 농경지 및 임야가 인접해 있어 다소 전원적인 분위기를 느낄 수 있으며, 생활 편의를 위한 상업 시설은 인근 대형마트나 상업 지구를 이용해야 할 것으로 보입니다. 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역은 아니지만, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 환경 개선 가능성은 존재합니다.

1.6. 생활정보

용두초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 차량으로 접근 가능한 거리에 생활 편의시설이 존재하며, 주변 농경지 및 임야는 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 주요 대중교통망과의 연계성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 토지 지분 경매이므로 소유권 행사 및 재산 관리 시 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 소유권 분쟁의 소지가 있습니다. 둘째, 공유자 우선매수 신고가 행사될 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 준보전산지, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 단지 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역의 특성상 소규모 영농 시설이나 창고 등이 산재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 용두동의 임야 지분 경매 건으로, 용두초등학교 인근에 위치하며 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 1천여만 원으로 책정되었으며, 매각 대상 토지 면적은 약 70.56㎡(21.34평)입니다. 공유자우선매수 신고 가능성, 지분 경매의 특성, 그리고 토지 이용 제한 사항 등이 주요 고려사항입니다. 주변 환경은 주거지 및 자연녹지가 혼재되어 있으나, 상권은 발달하지 않은 편입니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. <strong>개발 가능성</strong>: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. <strong>입지</strong>: 초등학교가 인접해 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로 미래 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

3. <strong>시세 대비 잠재력</strong>: 지분 경매라는 특성을 고려하여 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 경우, 향후 공유물 분할 협상 등을 통해 합리적인 수익을 기대할 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 다른 공유자들과의 관계 및 협상 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계