나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83772 [1] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 지1층비19호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83772 [1] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 지1층비19호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경83772 | 소재지: 경기도 파주시 해올1길 31, 지1층비19호 (다율동,이타워2) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83772 (1)

소재지: 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 지1층 비19호

용도: 근린생활시설

감정가: 160,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

건물 지분율: 2160

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 분양계약서상 공급가액에 대지가격이 포함되어 있으며, 매각목적물 및 평가에 포함됨.

2. 물건 상세 내역

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 파주시 다율동 소재 "산들초등학교" 북서측 인근에 위치한 업무시설(근린생활시설)인 이타워2 지하 1층 비19호입니다. 주위는 아파트단지 밀집지대와 초, 중, 고등학교 등 교육시설, 그리고 노변을 따라 형성된 중.소규모의 점포 및 상가 등 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근으로는 해올길 등 주요 도로가 지나고 있어 전반적인 교통 사정은 대체로 무난한 지역입니다.

건물 구조:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 7층 건물 내 지하 1층 비19호입니다. 외벽은 화강(대리)석재붙임 및 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 금속칸막이 붙임 등으로, 바닥은 타일붙임 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 일반음식점(상호: 족발예찬)으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

2필지가 일단의 가로장방형 형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

(제공된 정보 없음)

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

본건 구분건물에 대한 내부 구조는 집합건축물대장상의 등재사항과 현황도면, 외관적 관찰사항 등을 종합하여 파악되었습니다.

본건 구분건물은 기준시점 현재 토지의 소유권 대지권이 미등기된 상태입니다. 관리사무소 탐문 결과, 사용승인 후 법무사를 통해 일괄 대지권 등기를 위탁하였으나 소유자 등의 신청이 없어 누락된 것으로 추정됩니다. 일반적인 거래 관행상 구분건물과 소유권 대지권을 일체로 하여 거래되는 점을 감안, 본건 평가에서는 향후 배분될 적정 대지권을 포함하여 일괄 비준 평가하였습니다.

참고로 동일 건물(이타워2) 내의 지하 1층에 소재한 동일 면적(전유 21.6㎡)의 인접 호수의 대지권 비율은 7.35/2,828.8로 조사되었습니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 다율동에 위치하며, 인근에 산들초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 해올길 등 주요 도로에 인접하여 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변 개발 상황에 따라 향후 입지적 가치 상승을 기대할 수 있는 곳입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 오OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권 미등기'입니다. 그러나 주의사항에서 언급된 바와 같이, 분양 계약 시 대지 가격이 공급가액에 포함되어 있었고, 감정평가에서도 이를 반영하여 평가되었습니다. 이는 통상적인 거래 관행상 구분건물과 대지권을 일체로 취급하며, 추후 대지권 등기가 완료될 가능성이 높음을 시사합니다. 낙찰자는 대지권 미등기 상태를 인지하고, 향후 등기 절차 진행 가능성 및 관련 비용 발생 여부를 고려해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 이타워2 건물은 다양한 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 현재 본건(비19호)은 '족발예찬'이라는 일반음식점으로 이용되고 있어, 기본적인 영업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 주변 지역이 아파트 단지 밀집 지역이고 학교가 인접해 있어, 고정적인 배후 수요가 확보되어 있는 편입니다. 또한, 중.소규모의 점포 및 상가들이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 현재 업종의 안정성과 주변 상권의 활성화 정도를 고려할 때, 지속적인 영업 가능성과 함께 업종 변경 시에도 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

본건 인근에는 산들초등학교 외에도 파주 청암중학교, 파주 청암고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 잘 연결되어 있어 차량 이동이 편리하며, 인근 버스 정류장 이용도 가능하여 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 기반 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 건물은 등기되어 있으나, 해당 건물이 속한 토지에 대한 소유권(대지권)이 아직 등기부등본에 명확히 기재되지 않은 상태를 의미합니다. 비록 평가 시 반영되었고 분양가에 대지 비용이 포함되었다 하더라도, 추후 등기 절차에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 현재 '족발예찬'으로 임대 중인 것으로 추정되나, 정확한 임대차 현황(계약 기간, 보증금, 월세 등)이 불분명하여(미상), 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 다율동에 위치한 근린생활시설로, 산들초등학교 인근의 생활권역에 자리하고 있습니다. 주변에 주거 단지와 교육 시설이 밀집해 있어 안정적인 수요 확보가 가능하며, 교통 여건 또한 양호합니다. 현재 일반음식점으로 운영되고 있어 즉시 수익 창출이 가능한 장점이 있습니다. 다만, '대지권 미등기'라는 특이사항이 존재하여 권리 관계 확인 및 향후 등기 절차에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다.

9. 투자 포인트

1. 입지적 가치: 파주시 다율동은 지속적인 개발이 이루어지는 지역 중 하나로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 안정적인 수요: 학교와 아파트 단지가 인접해 있어 해당 상가 및 점포에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. 즉시 수익 가능성: 현재 일반음식점(족발예찬)으로 운영 중인 것으로 파악되어, 낙찰 후 즉시 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.

4. '대지권 미등기' 이슈 활용: 대지권 미등기 상태로 인해 경매가에 영향을 미쳤을 가능성이 있으며, 이를 해결할 경우 가치 상승을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

5. 발전 가능성: 주변 상권의 활성화와 더불어, 본건의 가치 또한 동반 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계