나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경1225 [1] 서울특별시 동작구 사당동 OOOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: WIN · 평가일 2024.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

서울특별시 동작구 사당동 "신남성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다중주택, 공동주택, 근린생활시설 및 주상용등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철7호선(남성역)이 근거리에 위치하여 대중교동사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용(다중주택)건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-09-21)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

후첨"건물 감정평가요항표"참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대미상.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서.
(사용승인일 : 2017.03.13.)

외벽 : 석재타일붙임 마감,
내벽 : 타일붙임 마감,
창호 : 하이샷시 창호 등 마감.

이용상태

지하1층: (외부표기 101,102,103,104) 4개호로 사용중임.
1층: (외부표기 201,202,203,204) 4개호로 사용줌임.
2층: (외부표기 301,302,303,304) 4개호로 사용중임.
3층: (외부표기 401,402) 2개호로 사용중임.
옥탑1층: 계단 및 다락(외부표기 501호) 및 제시외건물㉨(외부표기502호) 2개호로 사용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㉠-㉨이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호2. 건물은 공부상 다중주택이나, 현황 각 호실별 싱크대설치 및 전기인버터를 이용한 개별취사가 가능한 것으로 탐문조사됨.

본건 기호2. 건물은 공부상 지1층-3층 및 옥탑1층이나 호수별 출입문은 현황1층(공부상 지하1층)-5층(공부상 옥탑1층)로 표기되어 사용 중임.

본건 기호2. 건물 공부 3층(외부표기4층)의 경우 건축물현황도 용도(공동주방, 공동휴게실 및 출입문위치 등)와 실제용도(401호 및 402호"외부표기)가 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대미상임.(건물등기사항전부증명서상 임차권설정되어있음).
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함