나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101528 [1] 서울특별시 강남구 논현동 188-12 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101528 [1] 서울특별시 강남구 논현동 188-12 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경101528
• 주소: 서울특별시 강남구 강남대로120길 70-2, 2층201호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경101528 | 소재지: 서울특별시 강남구 강남대로120길 70-2, 2층201호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 140,083,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 건은 서울특별시 강남구 논현동 소재의 다세대주택(제2층 제201호)에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

감정가 342,000,000원으로 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 서울 강남의 핵심 입지에 위치한 비교적 신축급(2019년 5월 사용승인) 소형 주택이라는 점이 특징입니다.

1.2. 면적 상세

건물 전용면적: 23.10㎡ (약 7.00평)

토지 대지권: 15.03㎡ (약 4.55평)

*본 물건은 다세대주택으로, 건물면적 23.10㎡는 전용면적에 해당합니다.

1.3. 건물 현황

본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층에 위치하며, 사용승인일은 2019년 5월 7일입니다.

외벽은 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감으로 깔끔하며, 내부에는 위생설비, 급배수설비 및 도시가스 개별난방시설이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

서울특별시 강남구 논현동 소재 서울논현초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당하여 주거지로서의 가치가 높습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 언주역이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

강남 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권분석

주변은 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

다만, 대형 상권보다는 주거 밀집 지역의 소규모 상권으로 판단되며, 언주역 및 논현동의 주요 상권까지는 도보로 이동이 가능한 거리로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

토지/건물 일괄매각 물건으로, 일반적인 다세대 경매에서 문제가 될 수 있는 토지 별도 등기나 건물 일부 매각 등의 리스크는 없으므로 안전성이 높습니다.

3.2. 권리 및 채무 관계

경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO, 소유자는 이OO입니다.

감정평가서상 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 최종 매각 물건명세서 및 등기부 등본을 통해 말소기준권리를 확인하여 권리상 하자가 없음을 반드시 확인해야 합니다.

4. 생활 정보

4.1. 교육 환경

서울논현초등학교가 가까이 위치하고 있으며, 토지이용계획상 상대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

4.2. 설비 및 이용 상태

다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 등 기본적인 주거 시설이 완비되어 있습니다.

2019년식의 신축급 건물 상태가 장점입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대 관계 확인

감정평가서에 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 반드시 현장 조사를 통해 임차인이 존재하는지 여부와 임차인의 대항력 유무를 확인해야 합니다.

대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있어 가장 중요한 확인 사항 중 하나입니다.

5.2. 규제 사항

제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 규제가 설정되어 있습니다.

일반적인 주거 목적으로는 큰 제약이 없으나, 향후 재건축 또는 용도 변경 시에는 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 혐오 시설

감정평가서상 주위환경은 보통으로 기재되어 있으나, 지도를 통한 주변 시설 검색은 필수입니다.

인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 접근성이 좋은 반면, 혹시 모를 소음 유발 시설이나 기타 혐오 시설이 있는지에 대한 최종적인 현장 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 건은 강남구 논현동이라는 우수한 입지에 위치한 2019년 사용승인된 신축급 소형 다세대주택입니다.

지하철 9호선 언주역 이용이 용이하여 직장인 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

전용면적 약 7평 내외의 원룸 또는 1.5룸 형태일 가능성이 높으며, 감정가 대비 시세차익 및 안정적인 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대관계(점유자)에 대한 명확한 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

7. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 강남구 논현동 소재, 지속적인 주거 수요 보장.

2. 신축급 컨디션: 2019년식으로 건물의 가치 및 유지보수 비용 측면에서 유리.

3. 교통 편리성: 언주역(9호선) 이용이 편리하여 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됨.

4. 소액 투자 가능성: 소형 평형 다세대로서 강남권 소액 투자/갭 투자 또는 임대 수익형으로 적합.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계